Внимание — множество фотографий.
Входная группа в коворкинге SOK на Земляном валуКак создавался SOK
Вообще название коворкинга, а в будущем — сети коворкингов (SOK Арена Парк недалеко от м. Динамо откроется 15 августа) выбрано со смыслом: SOK расшифровывается как Service Office Knowledge. Идея создателей проекта состоит в том, чтобы предоставить резидентам доступ к смарт-офисам. Здесь «смарт» — это, с одной стороны, удобные и продуманные пространства, а с другой — сеть профессионалов, работающих в них, обменивающихся знаниями и сотрудничающих между собой, своего рода мини-экосистема предпринимательства.
Чтобы воплотить задумку в жизнь, SOK привлек к работе сразу несколько проектных бюро и архитектурных студий. Сотрудники SOK, ответственные за проектирование и взаимодействие с дизайнерами, изучали мировой опыт по организации эффективных рабочих пространств — вместе с подрядчиками ездили в Израиль, Великобританию и Германию, встречались с представителями WeWork и Mindspace.
Вид с мансарды коворкинга на ул. Земляной вал
До запуска большого офисного пространства на м. Динамо было решено обкатать всю концепцию (и в том числе дизайн-проект) в меньшем масштабе — так появился коворкинг на Курской. По словам управляющего директора SOK Михаила Бродникова, чтобы выбрать подходящую локацию, команда анализировала рынок вместе с консультантами-аналитиками, работавшими в программе Моя улица.
Они использовали сразу несколько массивов данных (планы по развитию улиц, расположение банковских терминалов, общественных мест, вузов, ресторанов, кафе, магазинов, транспортные узлы), чтобы определить несколько «точек максимальной активности бизнеса».
Затем в этих районах начали искать наиболее подходящие здания. Дом 8 на Земляном валу оказался интересен, потому что его расположение и планировка позволили реализовать все проектировочные задумки.
Входная группа
Особенно понравились отдельный вход (его не приходится делить с другими организациями) и мансарда — видовое место на последнем, седьмом этаже, где можно провести переговоры и встречи. С нее и начнем экскурсию по «умному» офисному пространству.
Мансарда
Мансардой пользуются все резиденты коворкинга, как с закрепленными (офисы), так и с незакрепленными рабочими местами. В планах — открыть доступ к мансарде (и другим общим пространствам на Курской) и резидентам SOK, которые будут базироваться на м. Динамо.
И наоборот — после открытия SOK Арена Парк резиденты с Земляного вала смогут проводить время в коворкинге на Динамо, чтобы воспользоваться общей зоной для встреч или просто сменить обстановку. Михаил Бродников говорит, что мансарда пользуется популярностью: туда приходят отдохнуть и пообщаться с коллегами из других проектов, а такое взаимодействие — «ключевая ценность для SOK».
Мансарда в коворкинге: общее рабочее пространство и автомат питания Healthy Food
Резиденты SOK получают скидки на еду в ресторанах по соседству с коворкингом. Однако многим неудобно надолго отвлекаться от работы — поэтому в мансарде предусмотрен автомат питания Healthy Food. В SOK присматривались к разным решениям для организации быстрого и здорового питания: ассортимент стандартных вендинговых машин не отвечал представлениям проекта о том, какой должна быть полезная офисная еда.
После знакомства с Дмитрием Прониным и принципами его детища Healthy Food решили остановить выбор на их магазине честности — теперь им охотно пользуются не только резиденты, но и сама команда SOK, признается Михаил Бродников.
По соседству со здоровой едой — зоны для общения и отдыха и напитки в Coffee Point
«Зона напитков» крупным планом
Рабочая зона на 7 этаже: розетки, рабочие пространства и много света
На 7 этаже также есть нефиксированные рабочие места — их не очень много, так как приоритет в коворкинге отдан смарт-офисам (о них расскажем ниже). Пространство с нефиксированными рабочими местами подходит для самозанятых специалистов и небольших команд, которые не нуждаются в закрепленном рабочем месте.?
Площадка для проведения мероприятий также находится на 7 этаже и вмещает от 60 до 100 человек
По словам Михаила Бродникова, все пространства в SOK спроектированы специально под их «целевое назначение». Например, в рабочих зонах хорошо находиться в состоянии концентрации. Попить кофе и прокрутить ленту соцсетей гораздо комфортнее в зоне отдыха, а общаться с другими проектами — в рамках мероприятий, которые SOK устраивает для своих резидентов 1-2 раза в неделю. В программе те вопросы, которые интересны большинству команд. Например, тонкости управленческого учета и полезные навыки для руководителей бизнесов.
Бродников отмечает: если резидент-организатор хочет провести мероприятие и готов к тому, что его посетят другие «жители» коворкинга, SOK не взимает с него плату за аренду помещения. Единственное, что понадобится оплатить, — кейтеринг (в случае, если он предусмотрен организаторами). На сайте коворкинга есть раздел с мероприятиями, в том числе и доступными всем желающим. Их цель — вовлечь в сообщество еще больше людей, близких по духу резидентам SOK.
Офисы на пятом этаже
Офисная часть
Двигаемся вниз. Большая часть пространства на этажах коворкинга отведена под смарт-офисы. Они отличаются вместимостью (на 1, 3, 4, 5, 6 или 12 рабочих мест) и планировкой — так, чтобы разные команды могли найти себе помещение по душе (вместимость всего коворкинга — 384 места).
Цель SOK — обеспечить как можно более быстрый заезд команды в новое пространство («заезд одним днем»), поэтому большое внимание уделяется инфраструктуре (от вентиляции и кондиционирования до контроля учета доступа — чтобы резидентам не пришлось неделями ждать изготовления пропусков).
Команда SOK называет планировку «open space без опенспейса»: по их словам, это важно для уже сформировавшихся проектов, которым нужна более закрытая среда, и важно иметь возможность работать изолированно от других — когда это необходимо.
Еще один вариант планировки
Столы в SOK были спроектированы специально для коворкинга — большое внимание уделили тактильным ощущениям, комфорту и оптимальной конструкции.
По словам представителей SOK, сейчас пространство загружено более чем на 80%
Переговорки
На этажах коворкинга SOK есть несколько типов переговорок под разные задачи и форматы. Например, встреча тет-а-тет, встреча «на ногах», комнаты на 4, 6 или 8 человек.
В зависимости от задач в переговорке может быть предусмотрен телевизор…
…или доска для записей…
…или и то, и другое. Переговорка с диваном подразумевает формат встречи «без галстуков»
Резиденты букируют переговорные комнаты через личный кабинет — в нем можно посмотреть доступные локации, забронировать их и заказать пропуск для гостя (в тарифных планах предусмотрено от 2 до 20 часов использования переговорных комнат в месяц).
Кстати, бронировать переговорки (за отдельную плату) могут и те, кто не является резидентом коворкинга.
Будки для звонков
Будки для звонков — решение на тот случай, когда сотруднику необходимо организовать переговоры по телефону/скайпу. Используют его, чтобы не мешать работать другим коллегам.
Мини-кухня
Мини-кухня на одном из этажей
На кухне есть: посуда, хороший кофе, молоко, вода, кухонная техника.
При этом резиденты не привязаны к кухням на этажах, где они работают, — можно выбрать ту, которая больше нравится. Кстати, на кухне седьмого этажа помимо кофе и чая есть разливное пиво — оно доступно вечером по вторникам и четвергам.
P.S. О чем еще мы рассказываем на Хабре:
- «VSCE»: подкаст про предпринимателей и новые медиа
- Как создать глобальное стартап-сообщество вокруг ИТ-контента
- Другие фотоэкскурсии можно найти тут (1, 2) и в Instagram (1, 2)
Комментарии (42)
datacompboy
05.08.2018 17:01И ни слова в чем же конкретно уникальность концепции. Ни юзкейса, на который заточен, ни принципа работы. Только что переговорки за отдельную плату (часть включена в абонентскую). При этом относятся ли телефонные комнаты к переговоркам?
Какое оборудование для телеприсутсвия?
argamidon
05.08.2018 17:16Стеклянные двери, стеклянные стены… я что, в торговом центре? Неужели вы не понимаете — работа инженера требует концентрации, а не отвлекаться на хипстеров катающихся в коридоре на самокате.
dmitrykabanov Автор
05.08.2018 17:32Ну вроде никто и не стоит с револьвером у вас за спиной и не заставляет смотреть на хипстеров. Думаю, что тут дело вкуса и тех задач, которые вы хотите решить, а стекло в офисах — да, есть и у многих, и не только в коворкингах, ну камон.
Vlad_IT
05.08.2018 18:55Ну вроде никто и не стоит с револьвером у вас за спиной и не заставляет смотреть на хипстеров.
Не имеется ввиду то, что прям интересно на них смотреть, а то, что это отвлекает. Пусть даже если сидеть спиной к стеклу, то отраженный свет от проходящего человека все равно будет мелькать. Тут даже матовое стекло не всегда поможет.
Многие привыкли к такому, но стоит понимать, не малая аудитория коворкингов — это фрилансеры, которые к такой штуке не привыкли. Я такой.
Понятно, что жить можно, но было бы уютнее, если был бы хотя бы непрозрачный пластик.dmitrykabanov Автор
05.08.2018 19:08Посмотрите с другой стороны: много ли сейчас коворкингов с какими-либо закрытыми секциями и тем более офисами? Думаю, что сходу сложно будет сказать. Тут вы можете видеть такую ситуацию: компания-резидент берет миниофис, при этом у вас сразу доступ к свободной посадке (условно захотели сменить обстановку — пожалуйста, мансарда с огромным столом, захотели — ушли на кухню или обратно в офис и так далее). Такой гибкости сейчас не так много на этом рынке. А в коридорах тут я не увидел какой-то толкотни, все спокойно расселись по местам и на своей волне работают. 1-2 человека пройдёт в мимо вашего офиса в рамках пары часов, ещё нужно будет их заметить постараться.
serg_deep
06.08.2018 00:17Опен спейс и стелка — идиотизм. Нет ни чего лучше уютной коморки закрывающейся на ключ.
dmitrykabanov Автор
06.08.2018 09:43Если вы заметите, здесь как раз и нет опенспейса в его классическом понимании. Конечно, я ни в коем случае не отрицаю удобство коморки, главное — чтобы нравилось!
hashtet
06.08.2018 12:56+2Многие ITшники выбирают закрытые коморки и тёмные помещения, но не все.
Я не понимаю тягу к приглушённому свету и замкнутому пространству.
Мне кажется, что Стеклянные стены дают пространство(нет мысли, что ты в чулане сидишь).
Так же и не понимаю, зачем люди работают в темноте. Но понятно, вкусы у всех разные.serg_deep
06.08.2018 14:29Я про тёмные помещения и приглушенный свет ни чего не говорил. У меня был опыт работы в стеклянном и закрытом кабинетах.
Однозначно закрытый кабинет.
gray
06.08.2018 12:03+1Стеклянные перегородки позволяют сохранить максимум света и при этом максимально технологично и гибко менять планировку при необходимости. При этом есть же перегородки с жалюзями, например, которые вообще на лету закрываются и концентрируйтесь себе.
Stan_1
05.08.2018 17:29Вот… не понимаю я коворкинги. Когда жена искала место под офис, я как раз думал сэкономить и найти ей место в коворкинге. В итоге, нашли офис в 5 минутах от метро (Шоссе Энтузиастов) в каком-то бизнес-центре, 12 квадратов за 16 тыс. в месяц. Причем с возможностью регистрации ООО.
Сейчас почитал эту статью, посмотрел цены — 15 тыс. за 1 место в месяц. Это как я понимаю, не кабинет и не офис, а только место? А в чем прикол? Чем коворкинг лучше бизнес-центра? Да, найти офис 10-15 м2 сложно, у нас ушло 3 недели и осмотр примерно 6 мест. Но результат явно лучше и выгоднее любого коворкинга. В чем преимущество коворкинга, если арендовать его не на несколько дней, а на срок более месяца?dmitrykabanov Автор
05.08.2018 17:36Первый ответ — местоположение. Думаю, что вы прекрасно понимаете разницу между м. Шоссе Энтузиастов и м.Курская. Я даже не про коворкинги. В целом все зависит от задач той или иной компании. Кто-то работает в Сити, кто-то (например, я) работает из дома (кстати, не вижу с этим никаких проблем и просто арендую переговорки в центре по мере необходимости)
Stan_1
05.08.2018 17:39А второй ответ? :) Про первый — понимаю, но наоборот. Свой офис у Шоссе энтузиастов для встреч гораздо лучше, чем коворкинг на Курской.
dmitrykabanov Автор
05.08.2018 17:47А второй ответ — задачи, которые вы решаете. Кстати, у меня нет цели заставлять вас купить место в каком-либо коворкинге, но тут если не преимущества, то как минимум отличия от стандартного БЦ есть: в SOK стараются знакомить резидентов (через организацию общих зон, мероприятия и проч.) — чтобы при желании им проще было создавать совместные проекты. Плюс бесплатные мероприятия для резидентов 4-8 раз в месяц (насколько я понимаю, руководство интересуется, о чем самим резидентам хочется узнать, и по запросу формирует повестку). Плюс возможность менять место дислокации (в пределах одного коворкинга или в будущем даже двух). Разумеется, это не всем нужно, и не для всех финансово оправданно, но тут, как говорится, на вкус и цвет
lelik363
05.08.2018 23:01Какой бизнес живет в таких места? Что люди, работающие там, производят?
dmitrykabanov Автор
05.08.2018 23:15Bitfury Group Russia, другие ИТ-проекты, независимые специалисты. Думаю, что всегда лучше своими глазами увидеть. Ребята без проблем все показывают и рассказывают
JediPhilosopher
05.08.2018 20:45+2В коворкингах как правило есть налаженная инфраструктура и оргтехника. Всякие принтеры-копиры, переговорные комнаты с проекторами. Какое-то количество материалов (бумага или кофе с печеньками), пополнение на которых берет на себя коворкинг. Решение проблем с условиями труда — кондиционеры там всякие, удобная мебель. Да, где-то часть из этого будет за плату, где-то все включено в стоимость.
В дешевом офисе-клетушке на 10-15 квадратов за сопоставимые деньги у вас же будут обычно только розетки и в лучшем случае — какой-нибудь дешевый стул-стол. Все остальное вам придется организовывать самостоятельно. Да, с другой стороны — вы таки сможете все самостоятельно организовать именно так, как нравится именно вам, а не дизайнеру-архитектору коворкинга.
Но в целом именно вот эта неочевидность преимущества коворкингов и ведет к тому, что их мало, и они редко долго живут. По моим наблюдениям, среднее время существования коворкинга — один год. После чего хозяева понимают, что выгода маленькая, а цены поднимать нельзя (иначе окончательно проиграют конкуренцию отдельным мини-офисам), и сворачивают лавочку.Sonikelf
06.08.2018 16:38Когда фрилансил мне в коворкинге нравилось тем, что он выглядит солидно, — человек вваливается, а тут тебе и рецепшн, и куча народа, и аквариум-переговорка, и всякая мишура, — и хотя это не очень этично (прикидываться офисом), но клиенту очень нравилось и в 90% случаев он воспринимал тебя не как ИП Иванов или ООО Рога и Копыта, а как представителя некой такой компании.
Ну и еще коворкинг конечно интересен в плане обмена опытом или общения, — сесть потрепаться можно порой и за жизнь, и за предмет, и за работу. В некоторых мы собирались после рабочего времени поиграть в мафию.Nimo_tsi
06.08.2018 17:01Кстати, читал, что на Тайване обычная практика для небольшой компании, не имеющей хорошего офиса, снимать посуточно или даже почасово офис в солидном БЦ для встречи с важными клиентами-партнерами.
gray
06.08.2018 12:18+1Во-первых, офис довольно затруднительно арендовать на месяц-два-три — скорее всего, вам его предложат взять на полгода-год, да еще и внести оплату за пару месяцев сразу.
Во-вторых, если вы молодая компания/стартап, то в первые два месяца вас человека 2-3, потом вам надо нанять еще пятерых, а они уже никак не влезут в 10-15 м2, и вместо того, чтобы за день согласовать переезд в другую комнату в коворкинге или на самый худой конец посадить часть команды в общем зале, пока эту комнату готовят, вы начинаете новый поиск офиса. А еще через три месяца пора начинать продажи и вы начинаете поиск, куда посадить еще человек 5-6 сейлов.
В-третьих, в коворкинге вы имеете не только небольшой офис, но и всю инфраструктуру большого офиса — переговорки, интернет, телефонию, если надо, рецепцию, кофе-пойнт, уборку, которую в обычном офисе надо как-то строить самому. Ну да, в коворкинге это стоит денег. Но даже минимальная инфраструктура в собственном офисе тоже не бесплатно достается, при том, что она и близко не будет на том уровне, который вам доступен в коворкинге.
Disclaimer. Автор коммента — владелец коворкинга. Коворкинг находится в 1500 км от Москвы, так что рекламой комментарий явно не является :).Stan_1
06.08.2018 15:07Ну… во1, если строишь бизнес, то рассчитываешь надолго. Действительно, заключить аренду меньше чем на год — практически невозможно. Но тогда действительно, это не преимущество, а слабость — зачем связываться с бизнесом, который сам про себя рассчитывает прожить 2-3 месяца? Во2 — согласен. Тут четко понятное преимущество. В3, смотря что найти. Обычно бизнес-центр дает и уборку и рецепцию. А ООО на коворкинг можно регистрировать?
gray
06.08.2018 16:24Во-первых, бизнес вообще про себя ничего не знает, он вообще стартап. Может, проживет несколько месяцев, может, через год наймет 100500 разработчиков и снимет отдельные три этажа. А может, он вообще фрилансер и каждые три месяца переезжает в другую страну. У нас таких было не так уж мало.
В-третьих, в бизнес-центре услуги рецепции ограничены, а уборка за отдельную плату. В коворкингах нередки случаи, когда за вас и примут почту или доставку, и отправят корреспонденцию, а кое-где в пакете могут предложить юридические и бухгалтерские услуги.
В Украине отсутствует понятие юридического адреса компании, так что можно и ООО зарегистрировать. У нас так кто-то и делал даже.
Retarded
05.08.2018 19:31Рабочие места в коридоре на подоконнике местами шириной сантиметров 30 позабавили.
Rusli
05.08.2018 19:55А на фотках реальная жизнь или это бестелесные ангелы у вас работают? Как-то нет признаков жизни, все по линеечке. Только лебедей из полотенец не хватает.
dmitrykabanov Автор
05.08.2018 20:13Да, конечно. Хотя была мысль
перекрыть Манхеттензайти в выходной, когда народу поменьше будет, но смысла в какой-то постановочности тут нет. Все как есть
Raider17
06.08.2018 13:15+2Подтверждаю, что на фото реальная жизнь. На одном из них увидел своих коллег :)
timteka
05.08.2018 20:25Не очень ясно, над чем же работали несколько архбюро, если дизайн предельно прост.
Есть опыт работы в coworking.ru. Вот там да, сложные пространства, уникальная мебель и тп.
JekaMas
05.08.2018 21:57Офис на 16м, парк культуры, электричество и дверь с ключом — 20тр в месяц. И могу хоть 7 дней в неделю пользоваться.
Коворкинг под сотню же будет, если добавить к ценам на сайте НДС.
Зачем тогда подобные коворкинги?
gangstarcj
05.08.2018 23:29Подумал бы над тарифом «Вечер», но слишком мало времени, то есть до 24 часов. После работы бывает сидишь до 2-3 ночи. Плюс «5 часов использования переговорной комнаты» как-то совсем не вяжется с таким тарифом, тем более что у резидента всего 2 часа. Может должно быть наоборот?
Busla
06.08.2018 11:27Как организован гардероб? Есть ли камеры хранения, или «всё своё ношу с собой»?
EskakDolar
06.08.2018 13:25+1на кухне седьмого этажа помимо кофе и чая есть разливное пиво — оно доступно вечером по вторникам и четвергам
Странно что не по пятницамNimo_tsi
06.08.2018 13:42В пятницу «гости» могут и засидеться за кружкой-другой, а в четверг многим на работу на утро, так что особо не расслабишься )))
bzzz00
06.08.2018 13:50> Кстати, бронировать переговорки (за отдельную плату) могут и те, кто не является резидентом коворкинга.
куда вам до всемирной сети переговорных «McDonalds» — у них все бесплатно, кроме кофе и булок.
Estee
06.08.2018 14:33А что же у вас со стульями все так печально? Как же можно на таком стуле часов 6-8 просидеть? Еще понимаю в переговорках жуть, а не стулья — это чтобы не засиживались, но на рабочих-то местах почему такой ужас вместо стульев?
express
А если не расшифровывать, а переводить? Не знаю как вы, я не вижу ничего осмысленного в "Знание обслуживающих офисов". Разве что как название внутренних курсов для охранников.
Rayslava
Я думаю, что это три отдельных слова, там запятые поставить нужно. Как SCP, только SOK.
express
Мир труд май, ясно. Очень глубокий смысл.
dmitrykabanov Автор
Ага, так и есть