Всем привет! Пишет вам аналитик Алексей из компании Мегапьютер. Я уже дослужился до громкого звания middle аналитик. А вот мой друг из Твери пока только начал свой карьерный путь и работает на позиции junior аналитика. Летом я ездил к нему в гости, и мы обменялись опытом, обсудили много тем профессиональных и не очень. Не обошли стороной и квартирный вопрос. Я уже второй год комфортно поживаю в своей однокомнатной квартире в Чебоксарах, взятой в ипотеку. А мой друг себе пока собственного жилья позволить не может. Или может?

Чтобы ответить на этот вопрос, я решил провести аналитическое расследование. Взял актуальную информацию о зарплате  из базы вакансий. Также выгрузил данные о стоимости аренды и покупки квартир из сервиса по поиску недвижимости.

В Твери, как известно, четыре района: Московский, Центральный, Заволжский и Пролетарский. И все имеют свои особенности. Заволжский считается самым экологически чистым районом, Центральный – историческим, туристическим, Московский – промышленным, Пролетарский – спальным.

По данным сайта по поиску работы средняя зарплата в Твери у junior аналитика – 34 100р., middle – 52 750р.,  senior – 108 750р. И какую же недвижимость каждый специалист может себе позволить?

Прежде чем приступить к анализу, необходимо было понять, как определить доступность покупки и аренды квартиры. Для варианта покупки будет суммироваться платеж по ипотеке, квартплата и сумма, которая потребуется в месяц на проживание.

Процент по ипотеке будет зависеть от вида жилья. 12.5% - для вторички - 7.6% для новостройки или строящегося дома. Срок ипотеки будет 30 лет, а сумма кредита составит 0.85 от общей стоимости квартиры, так как требуется первоначальный взнос 15%

Для подсчета платежа по ипотеке использовалась следующая формула:

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ_ПЛАТЕЖ = СУММА_КРЕДИТА * ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ_СТАВКА * ОБЩАЯ_СТАВКА / (ОБЩАЯ_СТАВКА - 1), где ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ_СТАВКА

ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ_СТАВКА = ПРОЦЕНТНАЯ_СТАВКА_ГОДОВЫХ / 12 / 100,

а ОБЩАЯ_СТАВКА соответствует.

ОБЩАЯ_СТАВКА = (1 + ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ_СТАВКА) ^ СРОК_ИПОТЕКИ_МЕСЯЦЕВ

При расчете квартплаты возникает ряд нюансов. В строящемся доме оплачивать коммунальные платежи пока не за что, а в домах с индивидуальным отоплением квартплата меньше на целых 30%.

Данные по квартирам я загрузил в программу PolyAnalyst, с помощью которой и проводил свое расследование. Вот что у меня получилось.

Купить квартиру junior, конечно, не сможет. Но вот снять 1-комнатную квартиру в пределах 8 тыс. рублей возможно – система выдает целых 37 вариантов. Среди них даже 4 небольших 2-комнатных квартиры. Варианты есть в разных районах Твери, смотря, где удобней жить самому специалисту.

Middle аналитик помимо аренды может позволить себе покупку жилья в ипотеку. Как я говорил, в проекте рассматривается ипотека под 7,6% на новостройку и 12,5% на вторичное жилье.

При желании, middle специалист может позволить себе покупку 1 комнатной квартиры. Цена такой квартиры начинается от 1,7 млн – 2,7 млн. рублей. Система выдает 3 актуальных на сегодняшний момент варианта. Платеж зависит от стоимости жилья, но в среднем выходит 19353 р.  Но, если вы решились на этот шаг.

Покупка квартиры – это целое искусство. Прежде чем заняться этим вопросом, необходимо изучить все районы, посмотреть, нет ли проблем с инфраструктурой, далеко ли находятся социальные учреждения. Конечно, лидирующие позиции в списке желанной квартиры занимают площади в центре города, где находится вся цивилизация. Это закономерно сказывается на цене квадратного метра. Стоимость жилья в новостройках или в культурно-исторической части Твери может хорошенько ударить по карману.

Будет опрометчиво не учитывать при анализе состояние квартиры. Одним неважно, отсутствие ремонта, ржавые трубы и слабая проводка, они готовы всё сделать самостоятельно.  Другим необходимо, чтобы в квартире был хороший ремонт, и жильё не требовало никаких вложений. И если эти условия учтены, то следующим шагом является оформление ипотечного кредита на недвижимость. Ведь на накопление полной стоимости жилья требуется длительное время. А ипотека дает возможность купить жилье, не имея полной стоимости недвижимости, что делает покупку более доступной. Огромным преимуществом  в данном случае считается, что вы при минимальном взносе и ежемесячном платеже уже живете в квартире своей мечты.

Теперь посмотрим, в каком положении находится senior аналитик со средней зарплатой в 108 750р.

Senior может позволить себе 80% всех вариантов на рынке недвижимости в Твери, в том числе и покупку 4-комнатной квартиры. Средний платеж по ипотеке получается 34 289 р., а при аренде надо будет отдавать 15 000 р.

Другу мои расчеты понравились, так как они учитывают наиболее важные параметры интересующей квартиры – платежи по аренде и ипотеке, тип дома, вид отопления, этаж, особенности ремонта. А проект стал удобным навигатором недвижимости по поиску квартиры своей мечты!

Посмотреть проект можно по ссылке