Привет, Хабр! На связи отдел внедрения BIM и отдел сопровождения и поддержки из ПИК.

ПИК — компания с большим опытом в информационном моделировании BIM. 

Мы решили рассказывать об этом в блоге – и начнём с вводной статьи про то, что такое BIM как технология и какую пользу она приносит девелоперам и специалистам.

BIM: что это такое

Сложно представить, но когда-то работа проектировщика выглядела вот так. Сложнейшие чертежи делали вручную, с помощью карандаша и линейки. К концу рабочего дня руки специалиста болели так, что он с трудом мог надеть шляпу, чтобы отправиться домой.

Постепенно работа проектировщика упрощалась. Компании избавились от огромных кульманов и закупили компьютеры с первой AutoCAD. Ощущалось это так, будто проектировщики пересели с лошадей на автомобили. 

На «автомобилях» проектировщики ездили долго. Но сейчас для них уже придумали «ракетный двигатель» — BIM или информационное моделирование зданий. 

BIM-технологии позволяют полностью цифровизовать весь жизненный цикл здания: проектирование, строительство, эксплуатацию, реконструкцию, капитальный ремонт и даже демонтаж.

Обычный пруток арматуры в BIM-модели — не просто палочка на чертеже, а объемный элемент с набором определенных параметров и значений. Именно параметры — основа информационной модели. 

Многие путают BIM с обычным 3D-моделированием, но на самом деле всё глубже. BIM-модель действительно отображает трехмерную модель конструкции, но она также содержит множество других данных. К примеру, в модели есть не только готовые чертежи фундаментов здания, но и данные по материалам (бетону, сваям, гидроизоляции, утеплению и пр.), которые автоматически попадают в нужные ведомости.

А это значит, что менеджер по закупкам может в несколько кликов выгрузить из BIM-модели данные о материалах и закупить их вовремя и в достаточном количестве, чтобы на стройке не было простоев.

Из одной BIM-модели мы получаем не просто комплект чертежей, а целые массивы данных, которые можно и нужно использовать, чтобы:

• проверить качество моделирования;

• посчитать стоимость материалов и строительства;

• отслеживать этапы строительства;

• сократить число дорогостоящих ошибок на строительной площадке;

• упростить эксплуатацию объектов;

• ускорить создание проектов капитального ремонта и реконструкции;

• в долгосрочной перспективе рассчитать расходы от сноса здания.

В ПИК Digital (ИТ-подразделение девелопера ПИК) мы используем целый комплекс BIM-инструментов и сервисов, которые помогают автоматизировать работу проектировщиков на каждом этапе строительства. Именно поэтому круг заказчиков у нас очень широкий. Мы работаем с государственными и частными заказчиками, монолитным и сборным строительством, жилыми комплексами и социальными объектами (школы, детские сады и другие).

Как работает BIM: основные моменты для специалистов

Расскажем подробнее, на каких стадиях работы над проектом будет полезно применение BIM и как этот инструмент упрощает работу различных специалистов. 

Инструмент проектировщика, который снижает риски ошибок

BIM-система вступает в игру уже на уровне идеи проекта. Инженер-конструктор разрабатывает полноценную 3D-модель, в которой каждый конструктивный элемент представлен трехмерно. Cтены, пилоны, колонны, перекрытия, балки, приямки, лестницы, закладные, арматура — у всего есть объем. При проектировании сложных узлов конструктору не нужно додумывать проекцию: модель уже передает реальные габариты и расположение конструкций.

Программы и инструменты, используемые для BIM-моделирования, автоматизируют работу проектировщиков и в разы уменьшают вероятность допущения ошибок. Абсолютное большинство ошибок на этапе проектирования специалисты допускают, когда вносят изменения. Например: на окончательном этапе проектирования инженеры ВК передвинули воздуховод и забыли сообщить об этом конструкторам, и теперь он проходит сквозь несущую балку. Из-за образовавшегося отверстия балка не будет иметь достаточную несущую способность.

В BIM подобные ошибки почти невозможны. При создании модели проектировщик заранее настраивает связи между разными BIM-моделями, задает параметры и их значения у элементов. Если инженер в своей модели перенесет трубу и забудет сообщить об этом конструктору, то на этапе проверки моделей на коллизии (пересечения), ПО покажет это пересечение и позволит избежать ошибку на стройке. Да и в целом 3D-модель намного проще для восприятия, чем 2D-проекции чертежей. 

Еще BIM на порядок упрощает статические и динамические расчеты конструкций. В модели уже есть физические характеристики стен, перекрытий и других несущих элементов. К примеру, в Autodesk Revit можно автоматически преобразовать проект в аналитическую модель, которую можно экспортировать, и в другом ПО сделать расчетную схему здания. Далее конструктор может оценить, где нужно увеличить габаритные размеры конструкции, чтобы все было надежно и безопасно.

Конечно, проектировщик выполняет чуть больше работы. Ведь ему нужно не только создать модель проекта, но и наполнить эту модель данными, а далее еще и проверить – все ли выполнено корректно. Правда, это окупается с лихвой: в итоге это экономит до 25% времени и сил специалистов на всех этапах строительства. 

Подсчеты в один клик

Итак, проект готов, приступаем к строительству. Но сначала нужно посчитать, сколько и каких материалов нам потребуется на каждом этапе. Раньше вся стройка могла встать на несколько дней, потому что прораб забыл заказать, например, определенный вид шпилек. 

В BIM-моделях такое почти невозможно. Нужно сильно постараться, чтобы забыть закупить что-то важное. Из BIM-модели можно буквально в несколько кликов вывести детальную таблицу по материалам, которые нужны на каждом этапе строительства. 

Менеджеру по закупкам не нужно самостоятельно собирать данные из разных источников. Система сама посчитает, к примеру, сколько кубов бетона потребуется, чтобы залить фундамент. Специалисту остается только вовремя связаться с поставщиками и обеспечить доставку материалов в тот момент, когда они понадобятся. И так на каждом этапе строительства: от фундамента до отделочных работ.

Дополнительный плюс: можно практически полностью убрать ситуации, когда на строительной площадке чего-нибудь не хватило или заказали слишком много и теперь не знают, куда его приспособить. Объемы материалов система посчитает с установленной точностью до сотых долей процентов.

Перепланировка без лишней суеты

Если владельцу захотелось сделать перепланировку квартиры, то с BIM-моделью уже построенного здания это сделать намного проще. 

BIM-модель проекта поможет найти все несущие конструкции здания и вы сразу сможете прикинуть, какие конструкции можно сносить, а какие — нет.

Снести здание? Тоже без проблем

BIM-модель пригодится и на последнем этапе жизненного цикла здания, когда его нужно снести.

С помощью информационной модели можно быстро и точно посчитать объемы отходов при сносе здания, их классы опасности и типы утилизации, если занести эти данные в BIM-модель на этапе проектирования. 

Главная цель BIM – и как мы организовали его в ПИК

Основная цель BIM — сделать работу девелопера дешевле и эффективнее. В перспективе это позволит снизить общую стоимость жилья для покупателя и поможет компании нарастить обороты реализации проектов.

Разработка и поддержка экосистемы информационного моделирования — история недешевая. А все потому, что она кардинально меняет почти все процессы работы девелопера и требует отдельного обучения специалистов.

Если у застройщика небольшие обороты, то он не сможет окупить затраты на внедрение и поддержание BIM. Хотя даже в таком случае есть варианты. 

Прежде чем запускать внедрение BIM, нужно провести тщательный анализ, потому что изменения, которые несет моделирование, можно назвать стратегическими. 

И вот как в результате мы организовали работу с информационными моделями в ПИК:

• Отдел внедрения BIM разрабатывает и поддерживает BIM-технологию, базу знаний, пишет технические задания для разработки инструментов автоматизации.

• Отдел сопровождения и поддержки консультирует проектировщиков. Потому что перестроиться с какого-нибудь AutoCAD на BIM — этот тот еще квест и нагрузка на специалиста.

• Фабрика семейств разрабатывает компоненты модели: семейства, материалы. Все необходимое, чтобы проектировщикам не потребовалось вносить какие-нибудь данные самостоятельно, а можно было выбрать из списка. 

• Программисты разрабатывают инструменты автоматизации, чтобы упростить и ускорить работу. 

• Учебный центр создает материалы, которые понятным языком объясняют специалистам, как работать с инструментами автоматизации и BIM-технологией, созданными нашими специалистами.

• BIM-координаторы адресных объектов создают заготовки моделей, координируют их и проверяют на пересечения.

Плюс в том, что у каждого отдела своя зона ответственности. Ты всегда знаешь, к кому пойти с какой-то задачей или проблемой. И после того, как компания прошла точку нестабильности из-за внедрения BIM, все становится проще и понятнее на каждом этапе работы с проектами. При этом использование BIM не обязательно является конечной точкой. Всегда есть что улучшить, разработать и внедрить. 

Вместо выводов

BIM сегодня — как ракетный двигатель. Да, он дорогой в разработке и эксплуатации. Да, чтобы внедрить его, нужно изменить и адаптировать почти все внутренние механизмы. 

Но если получится его грамотно внедрить, он позволит разогнать девелоперскую компанию до невероятной скорости, где каждый специалист получит буст эффективности минимум в 25%. А вместе BIM может сэкономить миллионы рублей и упростить работу с любым проектом настолько, насколько это в принципе возможно. 

Моторы внутреннего сгорания в современном мире никуда не делись, но лишь реактивные двигатели способны унести в космос. И мы в ПИК уверены, что именно за BIM будущее строительной отрасли.