Иностранная недвижимость теперь не только вид инвестиций. Многие россияне рассматривают квадратные метры за рубежом, в качестве “запасного аэродрома”. Как 2022 год поменял ситуацию на рынках недвижимости в Европе, ОАЭ, Турции, Грузии и Армении?
В 2022 году россияне покупали зарубежную недвижимость на 23% чаще, как сообщает HomesOverseas.ru. Массовая миграция стала причиной роста цен на недвижимость в других странах.
Европа: инфляция, повышение ставок, снижение цен
Новый экономический план, объявленный правительством Великобритании в сентябре 2022 года, инфляция и нестабильная ситуация в мире привели к снижению курса фунта. Банки были вынуждены повысить ставки, в том числе, по ипотеке. Для тех покупателей, которые собирались привлечь заемные средства, ипотека стала недоступной, и спрос на недвижимость значительно снизился. Подобная ситуация произошла и в других европейских странах.
Мы прогнозируем снижение цен на жилье в большинстве европейских стран в течение 2023 и 2024 года. Перспективы плавного восстановления ожидаются к 2025 году.
Сильвен Бройер, главный экономист S&P Global Ratings в регионе EMEA
Самое сильное падение рынка недвижимости, по словам аналитиков, ожидает Швецию. Они предполагают, что цены могут снизиться на 20% по сравнению с максимальными. За последний год только зарегистрированные агентства недвижимости потеряли около 30% стоимости активов.
Во многих европейских странах благодаря инвестициям в недвижимость можно получить ВНЖ. На Мальте минимальная сумма для этой процедуры составляет € 220 000, а в Португалии и Испании – € 500 000. Германия, Швеция, Италия не выдают ВНЖ за инвестиции или покупку недвижимости.
ОАЭ: рост спроса, повышение цен и развитие инфраструктуры
Одним из самых быстро растущих рынков недвижимости стал рынок ОАЭ. Драйвером является Дубай, который достиг рекордных показателей продаж.
В 2022 году средние цены на недвижимость выросли на 9,5%, а количество инвесторов увеличилось на 53% по сравнению с 2021 годом. При этом среди нерезидентов ОАЭ чаще всего недвижимость приобретали россияне.
Дубай укрепляет свои позиции на фоне энергетического кризиса и геополитической нестабильности. Аналитики считают, что из-за этого в 2023 году спрос на недвижимость в ОАЭ и, в частности, в Дубае еще больше возрастет. Нехватка доступного жилья будет способствовать росту арендной платы, что приведет к росту общей стоимости жизни. К тому же строительство и проектирование в этой стране выходит на новый уровень, и это значительно повышает ликвидность объектов. Власти Дубая активно улучшают инфраструктуру и упрощают регламенты получения виз, чтобы увеличить приток населения. При этом за последние 10 лет инфляция снизила реальную стоимость денег на 20%, из-за чего стоимость жилья будет расти по сравнению с предыдущим периодом. Все это говорит о том, что в ближайшее время спрос на недвижимость в ОАЭ, как и цены, будут повышаться.
Инвестиции в недвижимость в Дубае дают основания для получения ВНЖ на 2 года при покупке жилья стоимостью более $ 205 000.
Турция: ажиотаж, повышение цен и дефицит земли
За прошлый год самой популярной страной для переезда стала Турция. Это связано с тем, что прямые авиаперелеты в этом направлении остались доступны, а российские карты Мир местами продолжают принимать. Согласно данным Бюро статистики Турции, в 2022 году россияне стали рекордсменами по количеству приобретенных объектов недвижимости.
На турецкий рынок недвижимости за последний год повлияло множество факторов. Из-за волны эмиграции стоимость аренды недвижимости подскочила на 160%, за ней потянулись и цены на покупку недвижимости. После из-за девальвации валюты и землетрясений ожидалось снижение стоимости жилья. Но этого не произошло, потому что обстоятельства привели к еще большему ажиотажу на рынке недвижимости, подорожанию себестоимости строительства и дефициту земли, пригодной для застройки. В 2023 ожидается рост турецкого рынка недвижимости, но, возможно, чуть более спокойный, чем в прошлом году. Турецкий рынок недвижимости продолжает быть востребованным и перспективным.
Инвестиции в недвижимость в Турции дают основания на получение гражданства. Для этого нужно приобрести объект стоимостью более $400 000 и владеть собственностью более 3 лет. 26 апреля 2023 года вступили в силу изменения в закон о получении ВНЖ иностранными гражданами. Теперь подать заявление на вид на жительство можно при покупке жилья на сумму от $ 75 000 в больших провинциях и от $ 50 000 в других районах страны. При этом некоторые районы, где число иностранцев стало превышать 20% населения, закрылись для оформления ВНЖ, но на покупку недвижимости этот запрет не распространяется.
Грузия: повышение цен, востребованность круглый год и развитие загородного жилья
Министерство юстиции Грузии сообщило, что в 2022 году россияне приобрели более 15 000 объектов недвижимости в стране, это в 3,5 раза больше, чем в 2021 году. Стоимость аренды за этот период увеличилась в 2 раза, а цены на жилье в Тбилиси и Батуми выросли на 15–20%. Жилье в Грузии держит планку одного из самых доступных по сравнению с европейским рынком.
Сейчас в этой стране активно развивается новое строительство. Главная тенденция грузинского рынка жилья – переход от сезонной популярности к востребованности круглый год. Кроме того, эксперты ожидают рост предложения недвижимости за пределами крупных переполненных городов и развития инфраструктуры в спальных районах.
Инвестиции в недвижимость в Грузии дают основания на получение ВНЖ при покупке жилья стоимость более 100 тыс. долларов
Армения: высокие цены, снижение активности и ожидание
Россияне в 2022 году стали лидерами среди иностранцев, которые приобрели недвижимость в Армении. Комитет кадастра показал, что в прошлом году было совершено 204 910 сделок, что на 1,7% больше, чем в 2021 году. По его же данным, стоимость квадратного метра квартиры увеличилась на 19%. На данный момент активность на рынке недвижимости Армении снизилась, но цены не изменились.
К январю 2023 года цены на рынке аренды немного упали, но они все еще выше, чем цены в январе 2022 года. Если активная миграция возобновится, то стоимость аренды снова поднимется. Эксперты не рискуют делать предположений о том, как рынок будет развиваться в ближайшее время.
Сама по себе покупка недвижимости в Армении не считается основанием для получения ВНЖ. Но если вы настроены на получение заветного документа, а желания создавать бизнес в этой стране нет, то можно сдавать жилье в аренду. Этот процесс тоже считается предпринимательской деятельностью, благодаря которому можно подавать заявление на ВНЖ.
Это обзорная статья о самых популярных направлениях для россиян на зарубежном рынке. Она поможет вам сориентироваться, если вы новичок в этом вопросе. Если вам интересно узнать подробнее об инвестициях в недвижимость в конкретной стране, напишите об этом в комментариях, мы подготовим статью с экспертом на эту тему. А чтобы быть в курсе самых свежих новостей по теме, подписывайтесь на Telegram-канал “Не двигай, пусть работает”.
Как вы считаете, стоит ли сейчас инвестировать в зарубежную недвижимость? Самое время заходить туда или уже поздно?