Жил был на свете Парень. Программист, женат, 2-е детей, старший Сын учится в Новосибирске в университете.
У Парня есть возможность взять ИТ-ипотеку под 6%. И они с Женой решили взять Сыну хорошую квартиру в Новосибирске: пусть делает с ней что хочет, но квартира сразу приобретается как высокорентабельный объект.
Парень подошел к решению задачи как программист.
Для начала нашел своего бизнес-аккаунта - по рекомендациям вышел на очень крутого Риелтора в Новосибирске - специалист с большой буквы "С" или даже просто вот так можно написать "СПЕЦИАЛИСТ". Когда Парень ей описывал квартиру, которую хотел бы купить, то привел в пример жилой комплекс на Авиаторов в Красноярске - он там останавливался и ему очень понравилось. А Риелтор сказала: "Можете не продолжать, я продавала квартиру в этом ЖК". Занавес.
Дальше Парень (лень - двигатель прогресса) думает так: надо всю эту фигню с себя свешивать, и так времени не хватает, даже просто поспать. А у меня там здоровый лоб в Новосибирске прохлаждается. Это непорядок. Сводит вместе Риелтора + Сына + Жену. Ограничивает правила, в том числе и по финансам. И самоустраняется.
На этом все, процесс пошел, Жена + Сын чего-то смотрят, что-то сравнивают, с Риелтором что-то созваниваются. А Парень даже переписку всю эту общую читает по диагонали, изредка чего-то проверяет и корректирует. Своего времени потратил на круг часов 6 от силы, а процесс уверенно идет к финишу, всегда бы так.
(Но Сын и Жена уже по тихой грусти подустали так пахать, для них это экстремальный вид деятельности)
Недавно Парень встретился со своим Другом - серьезный, уверенный бизнесмен, успешно развивается, на месте не сидит. У него 3 года назад была схожая ситуация - он покупал квартиру в ипотеку своей дочери в Нижнем Новгороде (и уже ее погасил), цели у него примерно схожие с целями Парня.
И Парень подумал: А ну ка я поспрашиваю информацию у человека, который уже прошел весь этот путь, вдруг чего умного подскажет. Пока обсуждали, Парень понял, что Друг задает ему такие вопросы, на которые он ответить не в состоянии. И прерывает диалог с таким итогом: "Давай так, завтра тебе позвонит мой Сын и вы с ним пообщаетесь. Потому что я все равно половины не понял. А потом у него и у тебя спрошу, чего вы там наговорили".
И вроде все ОК, но Друг смотрит на Парня ошалелыми глазами:
Слушай, как ты так можешь, зачем ты такой дебил? Это же деньги, и немалые, вариантов много, шанс влететь на плохого застройщика велик, по стоимости разброс большой, а ты все отдал на сторону. Неправильно выбрал - можно влететь на пару миллионов.
Послушай, у тебя там дочь взрослая, которая понимает, что квартира приобретается ей, и жена взрослая умная, которая понимает, что покупает квартиру своему ребенку. Неужели ты действительно думаешь, что они выберут квартиру хуже тебя?
Нет, не думаю.
А че тебе тогда еще надо?
Но в тот кон они друг друга так и не поняли.
На другой день Сын позвонил отчитаться о разговоре с Другом:
Нашел второй вариант стратегии подбора, посмотрел те инструменты, про которые говорил Друг. Пап, а зачем нам вообще Риелтор?
В смысле, думаешь, что справишься сам?
В теории да, тяжелее конечно, но проблем не вижу.
Э нет, есть договоренности, это раз. Во-вторых, ты поработал с Риелтором всего несколько недель, и с 0 дошел до такого уровня, что планируешь справиться самостоятельно. Меня это радует. Но ты уверен, что взял у нее все, что она может дать?
Понял.
Разговор с Другом был полезен?
Да, но я лезть между вами не хочу и в ваших ссорах не участвую.
Эммм. Не особо понял?
Да он тебя балбесом обозвал и убеждал меня попросить больше контролировать ход мероприятия. А сейчас ты его обозвал, и сказал, что он ни хрена не понимает.
Это наши внутренние заморочки, просто дружеские подколки.
А не понимает он главного. Да, я могу взять управление на себя, и отработаю скорее всего (но не факт) лучше тебя, за счет своего опыта. Допустим стоимость упадет на миллион.
Но если посмотреть с другой стороны? Ты сейчас в свои 21 год под присмотром грамотного специалиста проходишь процесс решения очень непростой задачи. Я сам проходил ее ближе к 30 и накосячил очень крупно - последствия до сих пор расхлебываем. И вдобавок у тебя за спиной постоянно стоит отец, который особо ни во что не вмешивается, но все видит и контрольные срезы снимает. Короче, как инструктор у пилота в небе - всегда готов перехватить управление. И пока ни разу этого не сделал. Я так полагаю, что получить в 21 год опыт решения такой бытовой ситуации - с учетом инфляции миллиона стоит, я не против.
По сути, два взрослых умных человека решают одну задачу, но мой результат мне нравится гораздо больше.
И Друг мог бы сделать то же самое, купил бы этот опыт своей дочери и жене, но просто не посмотрел на эту операцию с такой стороны. И вдобавок потратил на это кучу времени, которую мог бы спокойно влить в свой бизнес, и ему 100% это было бы более прибыльным в пересчете на стоимость затраченного часа. Вот поэтому и я тоже называю его балбесом, ничего личного.))
И Сын Парня понял, а вот Друг пока нет.
Комментарии (40)
randomsimplenumber
01.10.2024 15:28+6Скрытый текст
Здесь хозяин оказался совсем в другом роде: это был маленький, живой человек с умными глазами; он даже умудрился нам помочь. Когда Джордж спросил его по книжке: «Есть ли у вас шляпы?», он не рассердился, а только остановился на месте и почесал подбородок.
— Шляпы! — повторил он. — Позвольте мне подумать. Да… да! — Тут по его лицу пробежала счастливая улыбка уверенности. — У меня действительно есть шляпы. Только почему вы меня об этом спрашиваете?
Джордж объяснил, что ему нужна дорожная шляпа, причем просил «обратить усиленное внимание на то, чтобы шляпа была хорошая».
Лицо человека сразу потухло.
— А! Вот уж тут я не могу быть вам полезным — если бы вам понадобилась плохенькая, скверная шапчонка, годная разве на то, чтобы вытирать окна, я бы вам предложил самую подходящую; но хороших шляп — нет! Мы их не держим. Впрочем, подождите минутку! — прибавил он, видя недоумение и разочарование на выразительной физиономии Джорджа и открывая один из ящиков. — Тут у меня есть одна шляпа, хотя и не совсем хорошая, но не такая негодная, как весь мой остальной товар. Вот! Что вы о ней скажете? Можете вы удовлетвориться такой шляпой?
Джордж одел ее перед зеркалом и, выбрав подходящую фразу из книжки, сказал:
— Эта шляпа мне достаточно удобна. Но думаете ли вы, что она мне к лицу?
Человечек отступил на несколько шагов и поглядел на Джорджа орлиным оком:
— Говоря откровенно — нет!
Затем он повернулся ко мне и Гаррису и прибавил:
— Красота вашего друга очень тонкая — она есть, но ее можно не заметить. И именно в этой шляпе ее можно не заметить!
Напомнило классику
aborigen81
01.10.2024 15:28+1Спасибо за приведенный текст.
Оказывается я этого произведения и не знал.
У меня похоже какие-то проблемы с ассоциациями...
Подскажите, что именно в тексте статьи "Два разных способа взять ипотеку" вам напомнило произведение Джерома К.Джерома ?
Приведенная вами цитата красива написана, есть логичное и последовательное повествование. При прочтении в уме даже появляется картинка описываемого события.
А в тексте статьи... Через несколько абзацев я перестал пытаться понять где и чьи реплики, где мысли автора, возникающие при диалоге, а где просто мысли автора о происходящих событиях...randomsimplenumber
01.10.2024 15:28Вступление про риелтора. Про очень хорошего риелтора. А у классика про очень хорошую шляпу. :)
Дальше я тоже не смог, потому что оно стало напоминать Сказание о Ранее Судимом и Нигде Не Работающем.
plFlok
01.10.2024 15:28+13Перечитал статью, но так и не понял: сын стал парнем друга с женой в итоге?
Простите, но стиль напоминает выдуманные истории с женских форумов, и это очень сложно читать.
Montirey Автор
01.10.2024 15:28Вы можете привести пример того стиля, который имеете в виду? Пока не совсем понимаю, что вы имеете в виду, но хочу понять.
Aquahawk
01.10.2024 15:28+5Попробуйте сформулировать свою мысль более прямо, менее иносказательно, правда может станет понятно, что и на пост не тянет, и вообще тематика не для хабра.
nikolz
01.10.2024 15:28Да, я могу взять управление на себя, и отработаю скорее всего (но не факт) лучше тебя, за счет своего опыта.
Не понял каким он опытом хвалится?
Или это он прикалывается?
Montirey Автор
01.10.2024 15:28опытом решения непростых бытовых ситуаций, разнообразных, важных и не очень.
Искренне полагаю, что средне статический взрослый 40+ мужик умеет решать такие ситуации гораздо быстрее и уверенней, чем средне статический 21 летний студент
nikolz
01.10.2024 15:28+2Искренне полагаю, что если опыта нет, то этот статистический 40+ мужик может быть тупее, чем средне статистический 21 летний студент в решении таких ситуаций.
Montirey Автор
01.10.2024 15:28вы определитесь каких именно среднестатистических мужиков 40+ и студентов рассматриваете.
я просто беру в уме общее количество по стране и тех и тех, фильтр накладывается по:
пол (мужской) для обоих
возраст (40+)(возраст 21) + (социальное положение = студент)
но вы видимо где-то заранее их фильтруете, делите на тех у кого опыт есть и у кого опыта нет, это следует вот отсюда "Искренне полагаю, что если опыта нет".
Поэтому то, что искренне полагаете вы, не совпадает с тем, что искренне полагаю я.
nikolz
01.10.2024 15:28Все вполне определенно. Использую исключительно информацию из статьи. У героя статьи (мужика 40+) нет опыта покупки квартиры, но он упорно считает что все может решить очень хорошо, поэтому сам ничего не делает, а только рассуждает, какой он крутой.
Montirey Автор
01.10.2024 15:28с искренним уважением к вам, ваши комментарии интересны и заслуживают ответа...
вы передергиваете факты: "Использую исключительно информацию из статьи. У героя статьи (мужика 40+) нет опыта покупки квартиры"
- уж не буду приводить вам место в статье где сказано про такой опыт..."поэтому сам ничего не делает, а только рассуждает, какой он крутой"
- очень жаль, что вы это расценили так - сам Парень так нисколько не думает и что-то делает и делает он то, что считает нужным в той мере в какой считает нужным, просто в статье это не подсвечено - из-за нежелания беспокоить поклонников Донцовой, видимо на xabre их много - сразу понимают, кто похож по стилю изложения, а кто нет))nikolz
01.10.2024 15:28Хорошо. Приведу выдержки из статьи, по которым у меня сложилось мнение.
Парень подошел к решению задачи как программист
Парень думает так: надо всю эту фигню с себя свешивать.
Парень подумал: А ну ка я поспрашиваю информацию у человека, который уже прошел весь этот путь, вдруг чего умного подскажет. Пока обсуждали, Парень понял, что Друг задает ему такие вопросы, на которые он ответить не в состоянии.
Друг смотрит на Парня ошалелыми глазами: Слушай, как ты так можешь, зачем ты такой дебил?
Я сам проходил ее ближе к 30 и накосячил очень крупно - последствия до сих пор расхлебываем. ... у тебя за спиной постоянно стоит отец (т е этот Парень, который расхлебывает до сих пор) .
По моему мнению, прав его друг, который для этого Парня является авторитетом.
Montirey Автор
01.10.2024 15:28отлично, спасибо
не знаю сколько вам лет. Допустим 40, не принципиально, ответьте, пожалуйста, на вопрос: Вы в 20, Вы в 30, Вы в 40 - это один и тот же человек или 3 разных?nikolz
01.10.2024 15:28Вопрос очевидно риторический.
Как я понял, Вы утверждаете, что возраст дает преимущество человеку в решении любых вопросов.
Я с этим не согласен.
В данной статье Парень не имеет опыта, кроме отрицательного, в приобретении жилья. Причем ошибки, которые он совершил ( предположу, что купил "квартиру" на уровне котлована, как бы сэкономил , а получилось, что стал обманутым дольщиком), не создают у него положительного опыта решения данной задачи.
Полагаю, что не надо поучать студента сына, как разрабатывать системы ИИ, на основе приобретенного опыта попытки написать программу калькулятора на Бейсике в школе.
Jirabus
01.10.2024 15:28Стиль изложения конечно всратый, но как человек, срочно бравший семейку до 1 июля, я перекрестился, что был хороший риелтор. Причем со стороны продавца:))
( Да, переуступка от физика, ДДУ неоплачен, а только рассрочка, дистанционная сделка, да я бы это в одну каску, причем быстро, не провернул бы)
Inskin
01.10.2024 15:28+1То есть Парень в 30 лет так облажался, что до сих пор расхлёбывает, а Друг - успешный бизнесмен, успевший купить квартиру в ипотеку и уже закрывший ипотеку, но при этом Парень искренне думает, что дебил здесь почему-то Друг, успешно закрывший кейс ипотеки, и что у Парня достаточно знаний и опыта, чтобы знать, как Другу, успешному бизнесмену, надо было правильно поступить? Ну-ну.
Montirey Автор
01.10.2024 15:28слово "расхлёбывает", применительно к ситуации с ипотекой Парня использовалось в следующем контексте: недвижимость им была успешно взята и ипотека успешно была досрочно закрыта. Проблема была в правильном подборе объекта недвижимости, некоторые параметры снижают рыночную стоимость объекта.
Если бы Парень обладал теми знаниями и опытом, которые у него есть сейчас, то в текущий момент тот объект недвижимости, который он брал в ипотеку тогда - было бы проще и дороже продать.Именно поэтому он спихнул ипотеку на Сына, чтобы тот получил этот опыт и эти знания как можно раньше и умел использовать на практике. Там же не просто походить с Риэлтером по объектам и пальцем потыкать чего надо, чего нет.
Просмотр подборок от застройщика, анализ стоимости объекта по срокам сдачи, анализ объектов застройщика, просчет кредитных ставок, анализ возможной ликвидности и т.д. и т.п.
Очень мощный спец под боком, который тыкает носом в ошибки.
По сути бесплатный кросс-курс по покупке недвижимости, за такое кто-то где-то коучам деньги платит. Нужно кстати будет позвонить ей, чтобы гоняла его построже.
berez
01.10.2024 15:28Именно поэтому он спихнул ипотеку на Сына, чтобы тот получил этот опыт и эти знания как можно раньше и умел использовать на практике.
А зачем ему этот опыт? Планируется, что он часто будет покупать квартиры?
Пройдет лет пять и добрая половина этого опыта забудется как страшный сон (если не весь). К тому же вполне может поменяться обстановка: выйдут новые законы, появятся новые материалы и требования к новостройкам, изобретут новые схемы мошенничества... Да и просто Сын захочет переехать за город.
khrtz
01.10.2024 15:28А вы уверены, что "очень мощный спец под боком" думает в первую очередь об удовлетворении ваших потребностей, а не о комиссионных от застройщика?
Montirey Автор
01.10.2024 15:28Первое правило хорошего продажника - умей отделять реальных клиентов от щекотрясов. Парень когда-то работал в продажах и это правило постиг. А постепеннно научился понимать, кто перед ним - спец своего дела или нет (это легко можно понять более-менее разбираясь в теме разговора).
В данном конкретном случае Риелтор работает максимально прозрачно и серьезно - на результат. Получает комиссионные от застройщика. И что? Почему человек не может получать хороший откат и качественно отработать на клиента? Получает 3-ю выгоду: комиссионные, благодарного клиента + сарафанное радио (сам по такой цепочке на нее вышел - это по сути второе правило хорошего продажника) + повышение рейтинга (он в серьезных кругах ой как полезен).
Возможно вам просто не встречались спецы подобного класса? Тогда нам друг друга никак не понять.khrtz
01.10.2024 15:28Потому, что не все застройщики платят комиссионные риелторам, у разных застройщиков разные комиссионные. Плюс за неликвид могут платить больше, так как их сложнее продать.
Также опытный "спец своего дела" может неопытному в конкретной области клиенту навешать лапши на уши, грамотно подсветить недостатки невыгодных карману спеца объектов, выпятить достоинства выгодных.
Представьте, что вы идёте в суд с адвокатом, которому платит противоположная сторона: а ведь у покупателя и продавца недвижимости тоже разные интересы.
А благодарные клиенты и сарафанное радио есть и у гомеопатов и прочих колдунов.
randomsimplenumber
01.10.2024 15:28+1Тут необходим анекдот_про_очень_хорошего_менеджера_по_продажам.тхт
randomsimplenumber
01.10.2024 15:28Донцова в соавторах точно есть. Так в конце никто никого не убил случайно?
rambee
01.10.2024 15:28Только хотел об этом сказать xD
Целый триллер получился, в лучших традициях Донцовой и ей подобных.
anna_the_racoon
В свое время у родителей выбора не было, пришлось мне получить этот опыт в 18 лет. Нянек понагнали в помощь... С квартирой вышло удачно, но с этими няньками я больше не общаюсь уже очень много лет))
С автором согласна: если с этим жить ребенку пусть учится принимать решения и разбираться с ответственностью от этого самого выбора.