Решил немного изучить рынок аренды жилья в городе Санкт-Петербург.
Что сейчас по ценам, где и какие квартиры дешевле или дороже?

Если вы снимаете
• студии/1к - район решает почти все
• 2к/3к - важнее связка район + тип предложения

Если вы сдаете
В массовых районах конкуренция в цене острее, даже небольшое снижение цены может увеличить шансы на сдачу квартиры. В центральных чаще работает логика ждать своего арендатора.

Данные: ЦИАН, 7 038 объявлений (цены предложения, не сделки). База - медиана, чтобы не искажаться хвостом.

В итоге собрал вот такой PDF-отчет за январь 2026 (яндекс диск).

Немного изображений из отчета:

Как делали обзор

Идея простая: взять большой срез объявлений по аренде, посчитать устойчивые метрики (медианы, p25/p75, цена за м2), чтобы сравнивать районы, типы квартир и признаки дома.

1) Сбор данных (парсинг объявлений)

• Источник объявлений: площадки типа ЦИАН/аналогов (карточки объявлений).

• По каждой карточке вытягивали поля: цена аренды, метраж, комнаты, район (если есть), метро/локация, тип дома (кирпич/монолит и т.п.), этаж/этажность.

• Дальше - дедупликация (по id/ссылке) и базовая фильтрация мусора (нулевые метры, странные цены, дубли).

2) Подготовка данных

• Приведение типов (цены в int, метраж float).

• Нормализация признаков: комнаты (студия/1/2/3+), дом (категории), собственник/агент (если есть).

• Производные метрики: цена за м2, а также разрезы по районам/комнатности.

3) Расчеты

• По каждому району: медиана аренды, разброс (p25-p75), количество объявлений.

• Отдельно - сравнения по комнатности и по цене за м2.

• Визуализации чтобы быстро понять рынок: распределения, топ/анти-топ районов по медиане, карта.