Самые интересные новости финансов и технологий в России и мире за неделю: «Самолёт» обратился за господдержкой, SpaceX слился с xAI, ЕС докопался до TikTok, очередной скам в Forbes 30 Under 30, биткоин летит вниз, а также инновационное фритюрное авиатопливо.
Тема недели: девелоперы чёт трясутся
? Один из крупнейших российских застройщиков «Самолет» обратился к правительству за господдержкой – премьер-министру направили письмо с просьбой о льготном кредите в 50 млрд рублей. В ответ обещают предоставить блокирующий пакет акций, в противном же случае грозят невыполнением обязательств перед дольщиками – а это уже в социальном плане опасная тема. Хотя, с другой стороны, там же эскроу-счета – они же как раз и призваны защитить тех, кто вложился в долевое строительство? ?
Причинами тяжелого положения в «Самолете» называют высокую ключевую ставку, из-за которой резко выросли расходы по кредитам, а также изменение условий льготной ипотеки. Пресс-служба компании говорит журналистам, что обращение за господдержкой – нормальная рыночная практика в таких условиях, и что это поможет не допустить роста цен. Ну-ну, прям вообще нормальная ситуевина – «срочно дайте деняк, а то обязательства выполнить не сможем!!»
Другие новости России: ЦБ не хочет сажать за инсайд
? ЦБ очень хочет повысить порог уголовной ответственности по статье о манипулировании рынком – крупный ущерб начинать считать со 100 млн руб. (вместо 3,75 млн), а особо крупный с 150 млн (вместо 15 млн, как было раньше). Набиуллина считает, что для доверия инвесторов к рынку не нужно, типа, избыточно грозить уголовкой.
? С 1-го сентября россияне смогут оформить самозапрет на участие в азартных играх. Объявляю сезон прогрева к легализации онлайн-казино открытым!
? Новый заместитель главы комиссии РАН по борьбе с лженаукой дал интервью РБК – там он высказался в поддержку гомеопатии. Сказал, что есть доказательства ее лечебного действия, а также в целом назвал понятие «лженаука» пережитком прошлого. Ну, давайте признаем: хотя бы в теорию плоской Земли не верит – уже можно выдохнуть спокойно…
Новости Маска: SpaceXAI
? SpaceX всё-таки объединилась с xAI. Как мы и писали в прошлом дайджесте, целью сделки назвали строительство космических центров обработки данных. В рамках сделки капитализацию SpaceX оценили аж в $1 трлн (+25% к предыдущей оценке), а xAI на $0,25 трлн (плюс-минус на уровне последней недавней сделки). У себя на канале пояснял вот тут, почему эта сделка является довольно хитрой, и суммы «стоимостей компаний» там можно считать чутка нарисованными.
? Собственно, капитализацию SpaceX набивают в рамках подготовки к грядущему IPO, про которое появляется всё больше подробностей. WSJ пишет, что в компании хотят заспидранить включение в фондовые индексы Nasdaq-100 и S&P500. Обычно даже при соблюдении всех условий это занимает несколько месяцев, а теперь включения хотят добиться в течение пары недель.
? Во французском офисе X прошли обыски, а Маска и CEO компании Линду Яккарино вызвали на «добровольный допрос» (тут должен появиться Павел Дуров с криками «не приезжай!») Сделано это в рамках расследования, по которому X обвиняют в использовании алгоритма в целях иностранного вмешательства.
Интервью недели
? А в этой рубрике у нас как раз свежее интервью Маска у Дваркеша Пателя – про стратегию SpaceX + xAI и многое другое. Лингвистические нюансы подкаста раскрыл вот в этой заметке у себя на канале (спойлер: Илоновские роботы-Оптимусы во множественном числе называются не совсем так, как можно ожидать).
P.S. Да, всё верно, они там подбухивают в этом интервью вовсю.
Европа: дело против TikTok
? Вообще, не только Твиттеру досталось от ЕС – Еврокомиссия потребовала у TikTok убрать вызывающие зависимость функции, вроде бесконечной прокрутки и слишком персонализированных рекомендаций. Кажется, это примерно то же самое, как предложить Инстаграму запретить выкладывать фотографии – в этом же весь смысл приложухи, не?
? А Макрон похвалился успехами в сфере инноваций – он написал в Твиттере, что в рамках программы «France 2030» государство уже успело профинансировать науку, исследования климата и AI на 30 млн евро. Естественно, в реплаях ему там капитально накидали в панамку в связи со смешным объемом суммы (в сравнении с анонсами всяких многосотенмиллиардных инвестиций в США).
Хотя вот Ян Лекун выступил в защиту французского президента (типа, «вы всё вырвали из контекста, на самом для академического финансирования это норм!»).
США: запас минералов
? СМИ сообщают, что Трамп решил создать стратегический запас минералов на $12 млрд для снижения зависимости от Китая. В США уже есть аналогичный запас для нефти, а в новом будут храниться минералы вроде галлия и кобальта, необходимые для производства электроники и двигателей. К проекту уже присоединились Boeing, Google и General Motors (видимо, как будущие покупатели).
? Основательницу финтех-стартапа Kalder Гёкче Гювен обвинили в мошенничестве на $7 млн во время раунда инвестиций – теперь ей грозит тюремный срок. Почему мы про это пишем? Правильно – Гёкче была в списке Forbes 30 Under 30.
AI: реклама Anthropic
? Anthropic провели рекламную кампанию, где высмеяли OpenAI. Все ролики в ней идут по одному сценарию: один человек просит совета, а другой отвечает ему в стиле ChatGPT (со всеми этими «Great question!» и «Perfect»), а потом внезапно начинает что-то рекламировать. В конце появляется текст: «в AI приходит реклама, но не в Claude».
Сэм Альтман выкатил большой ответ – там он написал, что реклама получилась действительно забавной, но отметил, что реклама в ChatGPT не встроена в ответы, а показывается отдельно. Также он сказал, что Claude от Anthropic работает в нише продукта для богатых, тогда как OpenAI стремится предоставить доступ к AI для всех людей (ради чего и приходится идти на жертвы вроде добавления рекламы). Вердикт твиттерских был такой: «лол, у Альтмана реально бомбануло!».
? Но у OpenAI и другие проблемы: СМИ пишут, что компания теряет людей на фоне того, что руководство переносит всё больше ресурсов с исследований на поддержку ChatGPT. Неудивительно, ведь Claude поджимает на рынке pro-юзеров, а Gemini на рынке простых пользователей.
? Майкрософтовский Copilot тоже теряет юзеров – платные подписчики сталкиваются с плохим пользовательским опытом (даже CEO Сатья Наделла писал письмо с жалобами, что чатбот не справляется с простейшими вещами) и непонятным брендингом с несколькими версиями для разных задач. Кроме того, Cowork от Anthropic банально работает в Excel лучше, чем родной AI от Microsoft.
? Инвесторы паникуют после того, как Anthropic в рамках платформы Cowork выпустили AI-инструменты для юристов, маркетологов и служб поддержки, которые должны помогать в рутинных задачах. Резко начали падать акции компаний, которые продают SaaS-ПО для бизнеса – в итоге весь рынок обвалился на $300 млрд.
Крипта: беды биткоина
? Курс биткоина летит вниз – еще пару недель назад он торговался в районе $90к, а теперь успел опуститься до $60к (и уже отскочить обратно к ~$70к)
? Также из вездесущих файлов Эпштейна стало известно, что он связывался с биткоин-разработчиком Гэвином Андерсеном за два дня до того, как тот посетил штаб-квартиру ЦРУ (примерно в то же время пропал с радаров Сатоши Накамото). С сооснователем Tether тоже переписывался. Богатая у него социальная жизнь там была, короче!
? FT продолжает писать про компанию A7, которая помогает России обходить санкции. Они уже дошли до псевдоденег для физлиц – человек получает на руки банкноту в стиле денег из Монополии (только с изображением Москвы-Сити), и в нужный момент он может просканировать на ней QR-код, чтобы к нему приехал курьер с наличными деньгами. Это что же, выходит… это и есть те самые легендарные криптофантики??
Пока что сервис работает только в Дубае и Стамбуле.
Хорошая новость недели
? «Газпром нефть» отчиталась об успешных испытаниях нового авиационного топлива – его сделали на основе фритюрного масла из «Вкусно и точка».
Бонусные посты недели
? Бабайкин и великое выравнивание доходностей активов: почему оценивать ожидаемые доходности активов всё-таки полезно.
? Илон Маск сделал сделку сам с собой, и это оказалось очень прибыльным занятием (на бумаге) – разбираемся с объединением SpaceX и xAI.
? Наглядная иллюстрация того, как ведут себя биржевые фонды с плечом на волатильные активы – MST3 сначала за пару месяцев сделал доходность +1300%, а потом упал в 100 раз.
? Рубрика «Субботний срач»: обсуждаем, можно ли обсуждать модельные портфели (на примере портфеля лежебоки).
? Урок латинской грамматики от Илона Маска: склоняем Оптимусов на все лады.
Комментарии (71)
Fedorkov
09.02.2026 05:17Строители жилья уже получили сотни миллиардов рублей по льготным ипотекам (если не напрямую из бюджета, то косвенно, за счёт того, что первичка теперь в полтора раза дороже вторички).
Этот блокирующий пакет акций нужно забирать без права выкупа и выставлять на аукционе, чтобы компенсировать ущерб бюджету и обществу от криворукого менеджмента Самолёта.
RKrop
09.02.2026 05:17Думаете, найдётся много желающих купить блокирующий (даже не контрольный) пакет акций проблемного застройщика?
achekalin
09.02.2026 05:17Как это забирать? Это кого надо миллиарды, это не для вашего внимания. Раз уж гос-во вместо пинков застройщикам дало им разогнать цены, заставило ввести эскроу (что сделали цены на котловане и при сдаче куда ближе друг к другу), разрешило льготной ипотекой тянуть субсидии из бюджета - на этом всем зарабатывали те, кого здесь обсуждать не будем (и это не деМорт).
Самолет где-то на вираже не удержался. Тонули они уже давно, кому-то из дольщиков еще повезло получить оплаченное, а кто-то на пикет пойдет.
Aggle
09.02.2026 05:17СМИ сообщают, что Трамп решил создать стратегический запас минералов на $12 млрд для снижения зависимости от Китая.
Дело осталось за малым - где-то взять этих самых минералов.
Javian
09.02.2026 05:17Мало ли в мире стран, где много минералов и очень мало демократии?
Aggle
09.02.2026 05:17Я бы даже сказал - стран, которые расположились над американскими месторождениями.
Dmitry_604
09.02.2026 05:17Тонко :) Я бы правда занудно-географически уточнил - над месторождениями, "по праву принадлежащих" США
Fedorkov
09.02.2026 05:17спойлер: Илоновские роботы-Оптимусы во множественном числе называются не совсем так, как можно ожидать
Маск назвал их именно так, как я ожидал. :) В ангийском вообще часто для заимствований из латыни (и реже из других языков) используют морфологию исходного языка. Но английская морфология тоже обычно не считается ошибкой, поэтому встречаются indexes и indices, formulas и formulae, и т. д. Поэтому Маск уточнил, что раз уж они задали название продукта в единственном числе, то надо также зафиксировать и во множественном.
xSinoptik
09.02.2026 05:17Ситуация с Самолетом вскрыла тупик системы эскроу. Застройщик закредитован, квартиры в залоге у банков, а дольщики - заложники этой схемы (да, деньги на счетах эксроу, но на них не начисляются проценты и просто вернуть их дольщикам будет издевательством - вот за несколько лет они обесценились).
70% нераспроданного фонда уже построенных квартир - это "мертвый капитал", который нельзя ни раздать людям, ни быстро продать дешевле, потому что это обрушит залоги банков.
Если компания не тянет обязательства, нужно говорить не о прямой безвозмездной помощи из бюджета, а о жесткой санации. Пусть государство или профильные структуры входят в капитал, меняют менеджмент и сами контролируют достройку домов. Риски должны нести владельцы бизнеса своим имуществом и акциями, а не просто получать миллиарды налогоплательщиков, чтобы покрыть свои кассовые разрывы!
Передача блокирующего пакета государству в обмен на 50 миллиардов - это не ответственность владельцев, а покупка страховки за счет налогоплательщиков. Владельцы сохраняют контроль и спасают свои 75% акций, в то время как риски полностью перекладываются на бюджет.
Настоящая ответственность - это когда убытки покрываются из личных средств акционеров или через полную национализацию без выплат, раз уж компания не справилась. А так мы снова видим очередной "костыль": частные прибыли защищаются государственным капиталомЭто именно то, что в системном анализе называют "нагромождением костылей'
Проблема: Появились тысячи обманутых дольщиков.
Заплатка 1 (Эскроу-счета): Чтобы деньги не воровали, их заперли в банках. Но стройка встала, так как у застройщиков нет своих денег.
Заплатка 2 (Проектное финансирование): Раз деньги дольщиков трогать нельзя, банки начали выдавать кредиты застройщикам. Но эти кредиты платные.
Заплатка 3 (Льготная ипотека): Квартиры стали дороже из-за процентов по кредитам и инфляции. Чтобы люди могли их покупать, государство начало субсидировать ипотеку. Это раздуло пузырь цен.
Заплатка 4 (Заградительные ставки): Пузырь стал опасным, инфляция выросла, ЦБ задрал ключевую ставку. Льготную ипотеку свернули.
Текущий костыль: Спрос упал, стройки замерли, проценты по старым кредитам платить нечем. Теперь «Самолет» просит новую заплатку - 50 миллиардов из бюджета, чтобы вся эта конструкция не рухнула
Aggle
09.02.2026 05:17ППКС! И да, не факт, что эта заплатка будет последней, которую просит "Самолёт" (а ещё могут и другие подтянутся со временем).
RoasterToaster
09.02.2026 05:17Один вопрос, а где этот ваш упавший спрос и замершие стройки, в одной с нами комнате?
"В 2025 году на рынке новостроек Московской области была зафиксирована 52 191 сделка по ДДУ (+19% за год). За IV квартал в сегменте отмечено 19 293 ДДУ (+75% за квартал, +99% за год). Совокупная доля сделок с ипотекой за год сократилась на 7 п.п. до 73%, однако в течение года показатель демонстрировал рост с 65% (в I квартале) до 78% (в IV квартале).
«К концу 2025 года спрос на новостройки в Подмосковье значительно обогнал предложение, – резюмирует управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – Новые корпуса не успевали за продажей существующих лотов. В результате объем предложения снизился до 40 тыс. единиц, что на 12% меньше, чем годом ранее, и на 20% ниже пика II квартала 2025 г."
В ноябре хотел оформить сделку, оказалось что все банковские слоты по ипотеке на месяц вперед расписаны из за наплыва людей. Да,это все связано с рядом причин, таких как эффект Долиной, НДС, изменение льготных программ. Но рынок МО к концу 2025 года был в ажиотаже.
zodchiy
09.02.2026 05:17По данным «ДОМ.РФ» на середину 2025 года, уровень нераспроданных квартир в строящихся домах России достиг исторического максимума, составив около 68–70% от общего объема (почти 78 млн кв. м). Доля жилья, проданного в процессе строительства, снизилась до минимума за пять лет — 31%. В 10 городах-миллионниках половина квартир не находит покупателей.
RoasterToaster
09.02.2026 05:17КОКОЙ УЖОС
читаем это дальше :
По данным ДОМ.РФ на начало 2026 года, доля нераспроданных квартир в строящихся домах (РФ) достигла рекордных 68-69% (почти 78 млн кв. м). Рынок затоваривается из-за снижения спроса, при этом около 37-45% жилья не продано напрямую, а остальное — проекты, где продажи еще не открыты
RKrop
09.02.2026 05:17То есть с учётом этой дополнительной информации, оказывается, что непроданными остаются не половина, а 45% квартир? Это кардинально меняет дело!
RoasterToaster
09.02.2026 05:17А теперь смотрим на СДАННЫЕ В ЭКПЛУАТАЦИЮ :
Москва (массовый сегмент): ~91% квартир распродано к моменту ввода в 2025 году (по сравнению с 82% в 2022 году).
в среднем
по больницепо РФ - 37 процентов, для глубинки тоже не плохо на фоне Москвыzodchiy
09.02.2026 05:17Т.е. не распродано 80 тыс м2, и это нормально. Но по вводу в эксплуатацию такая петрушка.
zodchiy
09.02.2026 05:17А почему не открыты? Может из-за затоваривания?
LavaLava
09.02.2026 05:17Кардинально сменилась картина покупателя. Если раньше старались купить на котловане ради перепродажи, то сейчас покупают чаще готовое ради сохранения средств, чтобы было и минимальным риском. Фокус сместился в сторону готового жилья, поэтому то 91 процент в 25 году в Москве был выкуплен. Теперь котлован ажиотажа не вызывает и можно не стараться все сразу выкинуть, основной покупатель придет за готовым.
achekalin
09.02.2026 05:17Так в преддверии введения "новой семейной" ипотеки смели всё, притом цены в декабре не только не падали, но росли просто чудовищно.
Devastator82
09.02.2026 05:17На ближайшие три года еще такой объем застройки предполагается, что мало не покажется никому 100%. Есть возможность видеть на стадии проектирования в том числе и МО.
RKrop
09.02.2026 05:17Не понял, почему "Заплатка 4" называется заплаткой, если это как-раз таки та самая дыра, которую и пытаются теперь залатать 50-миллиардной заплаткой.
RoasterToaster
09.02.2026 05:17Потому что 50 миллиардов это цена пары ЖК средненьких, домов на 10 по себестоимости строительства или одного ЖК по стоимости квартир в хорошей локации. Для девелопмента это не какая-то запредельная сумма, даже странно, что самолет их официально запросил. У них там своё что то на уме, похоже
woodiron
09.02.2026 05:17Пишут, что одна из причин «Ведомости» узнали об изъятии крупнейшего проекта «Самолета» в Новой Москве | Forbes.ru
RoasterToaster
09.02.2026 05:17О как, по гк самолёт отработала ПВО "Генпрокуратуры", а заявление они подали для публичности произошедшего ? А проблема вовсе не в закредитованности Самолета
RKrop
09.02.2026 05:17Так у меня вопрос в другом: почему рост инфляции, ключевой ставки и отмена льготной ипотеки называны "заплаткой 4"? Это же всё анти-заплатки.
Devastator82
09.02.2026 05:17Не знаю как Вы считаете, но если говорить грубо, стоимость строительства 1 одноподъездной башни на 30 этажей с нуля с учетом всех расходов и земли в Мгскве ~ 1 миллиард рублей. Так что 50 это не так уж и мало. А если учесть что локации Самолета для квартир, а не апартов на 100% г@вно - то и ярд для них слишком много для одной башни. Там скорее 3 штуки за два ярда.
semmaxim
09.02.2026 05:17Как раз "долгие деньги" просто дико пострадали от всего того, что сейчас творится. Справедливости ради, такую инфляцию, кредитную ставку и санкции как раз обеспечило именно правительство. Тут всякие инфраструктурные и строительные компании оказались в роли "обманутых дольщиков", когда стоимости стройки и кредитов выросли в несколько раз, а средства какие были - такие и остались. А Долина - это государство, которое всё обрушило и махнуло ручкой "крутитесь как хотите". А заплатят всё равно налогоплательщики при любом исходе - вопрос только, каким способом смягчить всё это.
zodchiy
09.02.2026 05:17Так основные проблемы у Самолёта в том, что он в кредит набрал земли дофига, а строить ничего нельзя, из-за введенных в эксплуатацию но не проданных квартирах, что-то около 69% построенных квартир в этом году не проданы. Получается косяк руководства, нефиг было столько зеили брать в кредит, за который надо платить. Говорят в итоге из 700млрд долгов, 350млрд это земли.
Dmitry_604
09.02.2026 05:17Насчет эскроу не согласен что вернуть это издевательство - это всяко лучше чем не вернуть ничего и годами ждать достроит ли кто, как раньше.
Другое дело что большинство этих средств ипотечные и по ним платятся проценты все это время, но тут уже другая коллизия, т.к это ипотека на обещание а не на квартиру в случае первички
achekalin
09.02.2026 05:17Эскроу выгодня только банку: он и кредит на стройку дал, и бабки с эскроу бесплатно крутит, пока дом не сдастся. Те ему инесдача тупо выгоднее, чем сдача дома.
RKrop
09.02.2026 05:17В принципе, этим кадром неунывающего Командора и пилота Дринкинса (последний мем в посте) уже можно совершенно любые новости последних лет иллюстрировать.
StjarnornasFred
09.02.2026 05:17А мы точно уверены, что нет слона в комнате?
Я смотрю цены на новостройки в регионах и вижу, что квартиры, в общем-то, не очень дорогие. Для примера (плюс-минус первое, что попалось в Яндексе "новостройки в Калуге"): неплохо выглядящий ЖК Космопарк, трёшка с отделкой и потолком 2.65 стоит порядка 140000 за квадрат. Студия - порядка 190000.
Калуга, регион в центре России, 250 км от Москвы - цены почти втрое ниже московских. На разницу зарплат строителей, логистику материалов и т.д. такую разницу цен никак не списать! Очевидно, скажете вы, дело в рыно4ке, который порешал: закон спроса и предложения, "а вы что хотели - это Москва" и т.д. Но из этого очевидно, что огромная часть цены - это чистый навар застройщика, а значит, огромный запас для конкуренции по цене! Грубо говоря, можно снизить цену, не понеся убытков, и переманить покупателей, а дополнительную прибыль получить за счёт объёмов строительства. Всё логично?
Но при всём этом я своими глазами наблюдаю обширные поля и леса в ближайшем Подмосковье, к застройке которых никто не притрагивается. А эксперты отмечают "снижение темпов роста" и даже "сокращение" темпов ввода жилья... Как так? Мне кажется, есть какие-то факторы не совсем рыночного характера, которые мешают застройщикам работать и расширяться.
RoasterToaster
09.02.2026 05:17"Космопарк, трёшка с отделкой и потолком 2.65 стоит порядка 140000 за квадрат. Студия - порядка 190000. - итого студия 5 млн". А теперь смотрим Московскую область - студия 26 м за 5 млн нормальная цена на конец 25 года. Огромного навара застройщика по сравнению с Калужской областью не наблюдается, по крайней мере для МО.
RulenBagdasis
09.02.2026 05:17Я смотрю цены на новостройки в регионах и вижу, что квартиры, в общем-то, не очень дорогие. Для примера (плюс-минус первое, что попалось в Яндексе "новостройки в Калуге"): неплохо выглядящий ЖК Космопарк, трёшка с отделкой и потолком 2.65 стоит порядка 140000 за квадрат. Студия - порядка 190000.
Это не очень дорогие? Какие зарплаты в Калуге? Жильё обычно считается не очень дорогим, когда оно стоит 3 годовых дохода. Когда жильё стоит более 5 годовых доходов, оно уже практически недоступно даже с вменяемой 2%-5% ипотекой.
Причём, речь не про студию. Для семьи без детей минимальным жильём давайте считать двушку (1 спальня и 1 общая комната), для семьи с 1 ребёнком трёшку (спальня родителей, спальня ребёнка, общая комната) и т.д.
Посчитаем, 140к за квадрат, семья с 1 ребёнком, трёха 100 квадратов получится 14 миллионов, делим на 3, доход должен быть 4.7 миллиона в год или почти 390к в месяц. По данным минфина 200к в месяц по всей России зарабатывают 3% населения. Для меня это значит, что жильё в Калуге недоступно.
StjarnornasFred
09.02.2026 05:17Я сравниваю это с московскими ценами. Речь не о доступности жилья, а о том, что есть запас для снижения цен в "дорогих" регионах, т.к. "дешёвые" регионы демонстрируют возможность продавать дёшево и не в убыток.
RulenBagdasis
09.02.2026 05:17Я сравниваю это с московскими ценами.
Зачем?
Речь не о доступности жилья, а о том, что есть запас для снижения цен в "дорогих" регионах, т.к. "дешёвые" регионы демонстрируют возможность продавать дёшево и не в убыток.
Почему вы делаете такой вывод? В "дорогих" регионах, как минимум земля дороже и стоимость подключения к коммуникациям, а также стоимость рабочей силы разная. И прочие издержки разные. Некорректно говорить, что в Москве можно работать с прибылью, продавая по цене как в Урюпинске. Нельзя.
StjarnornasFred
09.02.2026 05:17А вот с этого момента поподробнее!
В "дорогих" регионах, как минимум земля дороже и стоимость подключения к коммуникациям
У меня есть подозрение, что это важнейший фактор, но в чьих руках всё это, кто выставляет цену?
стоимость рабочей силы разная
Не настолько разная, особенно с учётом того что зачастую строят, вопреки пословице, турки. Да и из ФОТ стоимость строительства состоит от силы на 30%. Это фактор, да, но он не ключевой.
И прочие издержки разные.
Вот тоже вопрос, какого рода издержки. Реальные (экономические) издержки Москве ниже, чем где-либо ещё.
В общем, я вас понял и меня очень интересуют эти частности.
(Вообще я подозреваю, что проблема в государственном регулировании, которое душит рынок. В основном - в цене на землю, что мне кажется неправильным, т.к. Город может в перспективе заработать куда больше за счёт прироста населения, чем разово на продаже леса застройщику)
Javian
09.02.2026 05:17Кроме земли, надо планировать и строить дороги и коммуникации. С этим сейчас не заморачиваются.
Devastator82
09.02.2026 05:17Застройщики часто покупают землю не у государства, а у частных владельцев. Они вольны ставить цену относительно своих желаний. Понятное, дело, что за оверпрайс никто ничего у них не купит, но и продавать дешевле «средней температуры по больнице» никто не станет. И как Вам уже писали выше, в Москве нагрузка на коммуникации выше чем в Калуге и следовательно, есть ненулевой шанс, в качестве технических условий на подключение получить перекладку большого объема коммуникаций
RulenBagdasis
09.02.2026 05:17У меня есть подозрение, что это важнейший фактор, но в чьих руках всё это, кто выставляет цену?
Рыночек (с)
Не настолько разная
Готов посмотреть на ваши данные.
Реальные (экономические) издержки Москве ниже, чем где-либо ещё.
Да, банально, стоимость парковки строительной техники на ночь в Москве выше. Цены выше примерное на всё.
Вообще я подозреваю, что проблема в государственном регулировании, которое душит рынок.
Нет, проблема в том, что создана ситуация, при которой вся страна едет в один город. Москва сильно перенаселена, жить там некомфортно.
Stavr666
09.02.2026 05:17Наверное, можно уже этот комитет РАН объединять с РКН и называть более современным именем: инквизицией. А то шатают, понимаешь-ли.
Radisto
09.02.2026 05:17Наверное очередной петрик на подходе. Был с водой, теперь с гомеопатией. И очередной уважаемый человек ночи не спал, изобретал, всё о народе думал.
HenryPootle
09.02.2026 05:17до псевдоденег для физлиц – человек получает на руки банкноту в стиле денег из Монополии
Парни изобрели тревел-чеки? Две нобелевки по экономике этому столику!
IvanSTV
09.02.2026 05:17Один из крупнейших российских застройщиков «Самолет» обратился к правительству за господдержкой – премьер-министру направили письмо с просьбой о льготном кредите в 50 млрд рублей. В ответ обещают предоставить блокирующий пакет акций, в противном же случае грозят невыполнением обязательств перед дольщиками – а это уже в социальном плане опасная тема.
нужна пояснительная бригада - эффективность рыночной экономики куда-то делась? Мне тут втирают некоторые хабровцы, что с государственным участием ничего эффективного не может быть в принципе, а тут такие новости - оказывается, без государственных денег не могут построить даже банальную панельку из свиста и говна. У меня разочарование и срыв шаблонов. Это, наверное, неправильные предприниматели, и они строят неправильные панельки? А еще я не понимаю, почему из налогов, которые взяли из моего кармана, должны поддерживать штаны на акционерах, которые обгадились и улетели в убытки? Рынок же порешал или нет?
RKrop
09.02.2026 05:17Пояснительная бригада к вашим услугам! Давайте по пунктам:
эффективность рыночной экономики куда-то делась?Нет, эффективность рыночной экономики никуда не делась. Наоборот, данная ситуация подчёркивает, что более слабые и неэффективные игроки уходят с рынка, а доля рынка перераспределяется в пользу более эффективных игроков.
Мне тут втирают некоторые хабровцы, что с государственным участием ничего эффективного не может быть в принципеВероятно, эти безымянные некоторые хабровцы имели в виду, что частная инициатива, в большинстве случаев (то есть не всегда, а чаще) эффективнее государственного участия. Это подтверждается множеством исследований. Например, вот этим, согласно которому "частные предприятия на 7–8 процентных пунктов ближе к отраслевой стохастической границе производственных возможностей, а их совокупная факторная производительность растет на 0,5 пункта быстрее, чем у госпредприятий".
оказывается, без государственных денег не могут построить даже банальную панельку из свиста и говна.Открытая статистика говорит о том, что большинство многоквартирных жилых комплексов (ака "банальные панельки") построены без государственных денег. В девелопменте преимущественно используются средства банков и дольщиков.
А еще я не понимаю, почему из налогов, которые взяли из моего кармана, должны поддерживать штаны на акционерах, которые обгадились и улетели в убытки?Очевидно, что не должны. Обращение бизнеса с открытым письмом об оказании поддержки ещё не означает, что такая поддержка будет оказана. Беглый анализ комментариев в данной ветке подтверждает, что их авторы согласны, что такая поддержка будет излишней.
Рынок же порешал или нет?Перераспределение активов от проблемного неэффективного застройщика в пользу других более эффективных девелоперов (неважно, с использованием процедур, связанных с государственным участием, или минуя их, напрямую через рыночные механизмы) будет подтверждением того, что "рынок же порешал".
microtheft
09.02.2026 05:17Не сомневаюсь в неэффективности Российского госсектора, но приводимые цифры (0,5 пункта...) не очень убеждают.
Тут явно чувствуется "ошибка выжившего" и не учитываются ресурсы, потраченные на частные предприятия, не дожившие до "горизонта событий". Но конечно же включены гос. предприятия, которые оно вынуждено поддерживать.
Интересно, 50М-блокирующий пакет, а сколько у них "своих" средств?
white_crow
09.02.2026 05:17>эффективность рыночной экономики куда-то делась
так нету в РФ никакой рыночной экономики и частной собсвенности))
(да и вроде никто в здравом уме не отрицает необхдимость регулирования рынков в 21 века - вопрос в грамотности регуляторов и законов)
white_crow
09.02.2026 05:17Что касается именно рынка недвиги - гос-во контролирует напрямую или косвенно спрос и предложение (разрешения на землю и прочие бумажки; банковские ставки etc)
white_crow
09.02.2026 05:17Ну, и есть мнение - что гос-во - это не все люди, которые через делегатов представлены в в разных органах управлении, а чиновничесво. И девеломпент бетонных коробок
мультиплатофрменных приложений- это одна из самых корупционно емких и мутных темок, и, ваще, любимая тема чиновников, которые так или иначе (через жену Лужкова или так называемых олегархов сидят на фин потоках...(которые на самом деле не являются алигархами и собсвенниками и могут легко лишится всего в 1 момент, если вдруг лояльность не проявят или просто вот кому то с бОльшим влиянием понадобиться ваш аэропорт или жена)) )
(извините за ашыпки - я не писалсочинеиябуквы много лет и дегродирповал_)))
kox
09.02.2026 05:17То, что сейчас хочет провернуть Самолёт- классическая модель работы крупного бизнеса в РФ: приватизация доходов и национализация убытков.
Devastator82
09.02.2026 05:17Вот вот! Все же знают известный российский банк Lehman brothers и его историю. Такое только в России возможно
Chillingwilli
09.02.2026 05:17Теперь в аэропортах будет пахнуть не керосином, а картошечкой по-деревенски
Главное чтобы чайки не начали атаковать самолеты на взлете, приняв их за огромный наггетс
YagamiLight
09.02.2026 05:17Говорят, банки дают кредиты застройщикам, чтобы те жильё строили, а когда застройщик не платит обратно, то это уже проблема для банков. Так что вопрос: переживаем за здоровье банков, или ещё протянут? А то некоторые экономисты популярные о-очень нехорошие слухи о здоровье банков распускают, новый 2008-й как минимум предрекают...
RoasterToaster
Самолёт: дайте денег
Люди: ишь, мало им , всё разворовали, окаянные!
ПИК:денег не надо , мы в шоколаде
Люди: ишь, жируют на наши денежки, окаянные!
Девелоперский цугцванг
zodchiy
Ахах. В октябре 2025 года акции девелопера «ПИК» резко упали на 9% (до 493,3 руб.) на фоне отмены дивидендной политики, утвержденной в 2023 году. Сейчас торгуется по 469,5. Всё настолько хорошо, что перестали дивиденды платить. Ага.
Chillingwilli
Какой же это цугцванг? Это вин-вин для них - либо денег дадут, либо льготы
А цугцванг у того парня, который взял студию в Мурино за 10 миллионов под 20% годовых, надеясь перепродать
RoasterToaster
У парня кстати реально вин вин
Если ставка упадет он уменьшит платеж по ипотеке, если вырастет - порадуется что успел хоть под 20.
Сейчас что-то купить уже подвиг, ипотеку мало кому дают, отказов по моему 60 - 70 процентов
achekalin
Так и студия в Мурино с платежом 150 тыс в месяц с точки зрения банка какой-то оксюморон - богатый в студию в Мурино не полезет, бедный полторы сотни не заявит как избыток дохода.
RoasterToaster
Ну будем считать что у нашего условного покупателя большой ПВ и льготная рассрочка от застройщика. Глядишь и 75 будет
В наши дни цена уже не так уж много значит,ежемесячный платеж на первом месте