Нейросети бесплатно продадут жильё, помогут найти новое, взять ипотеку и рассчитать бюджет. Ну сказка ведь… А вот и нет — чистая правда!
Хеллоу, подписчики! На связи команда Chad AI. Если вы когда-нибудь продавали или покупали недвижимость, то знаете, как сложно и дорого общаться с риелторами. И оформлять объявление так, чтобы вашу квартиру точно захотели. О том, как эту проблему решают нейросети, — в статье.
Содержание:
Как ИИ оформляет объявление за вас
Что такое умный поиск и модерация
Заменят ли нейросети риелторов
Что нас ждёт дальше
Как стать риелтором за пять минут
Красиво описывает квартиру за вас
Цепляющий текст — гарантия того, что объявление запомнится. В тех сервисах, где уже встроены ChatGPT или другая нейросеть, программа делает это автоматически.
Добавляет местоположение, планировку, удобства и окружающую инфраструктуру.
Анализирует фотографии с помощью компьютерного зрения и описывает их текстом.
ИИ-алгоритмы оценивают рыночную стоимость недвижимости на основе объектов в регионе, истории цен, текущих рыночных трендов и множества других факторов.
Так, сервис Авито недавно добавил в приложение ИИ-алгоритм. С помощью него частные продавцы сначала пишут заголовок, загружают фотографии и заполняют несколько параметров: бренд, размер, состояние вещи, цвет. После чего алгоритм генерирует описание, исходя из изображения товара.
Пока ИИ-инструмент доступен для всех частных пользователей в категории «Обувь, одежда, аксессуары» в мобильном приложении, но вскоре по такой аналогии можно будет оформлять объявления и с жильём.
Подбирает варианты без сложных фильтров
ИИ анализирует ключевые слова, фото и геолокацию объявлений. И даже по короткому запросу пользователя подберёт максимальное количество нужных вариантов.
Все сервисы используют обработку естественного языка. Например, благодаря синонимам и синонимичным фразам ИИ понимает, что «двушка» и «двухкомнатная квартира» означают одно и то же — можно просто ввести фразу в поиск и не выбирать самостоятельно из фильтров.
ИИ учитывает контекст фразы и избегает неправильных трактовок. Например, запрос о «машине», сделанный в автомобильном контексте, будет отличаться от запроса в сфере бытовой техники.
Работают как риелторы
Россия догоняет западный рынок, и умные помощники появляются практически на всех площадках с объявлениями. Так, интеллект обучают тем навыкам, которые выполняет человек-риелтор.
Например, в Авито запоминают ваш последний запрос и фильтры и на протяжении некоторого времени высылают вам похожие объявления, прямо как риелтор. В Циан для этой цели даже создали отдельного бота, который шустро присылает подходящие варианты в чат.
На некоторых платформах добавили нейроассистента, который решает вопросы вместо поддержки: «Как оформить ипотеку?», «Как продать квартиру?».
А в Яндекс Недвижимость ИИ проанализирует предложения на платформе, покажет самые подходящие и даст краткое описание — почему именно эти варианты попали в подборку и насколько они соответствуют запросу пользователя.
Что будет дальше
По всему миру активно внедряют ИИ-консультантов по объектам недвижимости. Это чат-боты на основе ИИ, которые ведут разговор с клиентом человекоподобным языком. Они предлагают различные варианты недвижимости по интересам потенциального клиента, рассказывают о преимуществах жилого комплекса, ценах. Короче говоря, всё то, что делают работники колл-центров на холодных звонках.
В России такие апдейты стоит ждать уже совсем скоро. Это сэкономит время агентов и риелторов и позволит им сосредоточиться на более сложных задачах.
Как стать риелтором самому себе за пару минут
Теперь вместо того чтобы искать недвижимость через фильтры, тратить время на поиск риелтора, вы можете сами найти покупателя или продать квартиру.
Например, кроме ИИ, уже встроенных в площадки по поиску недвижимости, можно попробовать через одну из популярных языковых нейросетей. Она сделают за вас сразу несколько важных действий.
Определит стоимость вашей квартиры — просто дайте ей вводные вроде площади, количества комнат и так далее, и нейросеть сделает всё за вас.
Составит подробное описание для вашего объявления — достаточно загрузить фото и попросить нейросеть описать его.
Проведёт анализ трендов рынка недвижимости — с помощью функции «поиск в интернете».
Ответит на любые ваши вопросы — на базе новой дешёвой нейросети GPT 4-о.
Комментарии (18)
SuharkovMP
28.06.2024 08:49+2Ни в коем случае не хочу защищать риэлторов. Там (как и в любой профессии) полно самозванцев. Но вы плохо представляете себе их работу, она не ограничивается поиском квартиры и фильтрацией объявлений.
0xC0CAC01A
28.06.2024 08:49Но вы плохо представляете себе их работу, она не ограничивается поиском квартиры и фильтрацией объявлений.
Вот всем таким любителям закатывать глаза и надувать щёки я задаю один и тот же вопрос - тогда расскажите, в чём же именно состоит работа риэлтора?
SuharkovMP
28.06.2024 08:49+2Вот всем таким любителям закатывать глаза и надувать щёки
Несмотря на то, что вы заняли заведомо агрессивную позицию (как будто автор статьи ваш любимчик и вы его защищаете как можете), отвечу.
Самая суть работы - переговоры, общение. Недвижимость это практически всегда предмет торга. И выгода самого риэлтора, как и его клиентов, зависит от того, насколько успешно он завершит переговоры с представителем той же профессии с другой стороны. Вот этого ИИ пока не умеет. Может когда-нибудь научится.
0xC0CAC01A
28.06.2024 08:49+3Самая суть работы - переговоры, общение.
Вы серьёзно думаете, что нанятый Вами агент будет добиваться для Вас лучшей цены? Ему нужна только Ваша комиссия и побыстрее. А переговоры будут идти между продавцом и покупателем, через две прокладки-агента. А нанятый Вами агент будет играть против Вас: "да чё ты, это же хорошая цена, мамой клянусь, соглашайся скорее"
AndronNSK
28.06.2024 08:49+1Мой - будет добиваться. Ваш, видимо, будет таким, как вы описали в своём комментарии.
Учитесь подбирать людей.
0xC0CAC01A
28.06.2024 08:49Да? Ну расскажите тогда, как правильно подбирать людей? Где взять риэлтора, который будет отстаивать Ваши финансовые интересы в ущерб своим?
Proscrito
28.06.2024 08:49Это уже не просто риэлтер, а человек-риэлтер, супергерой из комиксов. На данный момент существуют в единичных экземплярах где-то на Палм-бич, где одна сделка может принести миллионы. И это только самому риэлтеру. Основная масса риэлтеров таки просто перебирает варианты и договаривается о встречах. И получает процент от сделки, то есть им всегда не выгодно снижение цены.
А еще, делаю ставку на то, что два риэлтера-ии договорятся между собой лучше любых двух людей, хотя-бы потому что не имеют совместных корыстных мотивов. Вести переговоры ии может, причем уже звуком и в реальном времени, его даже перебивать можно, он не теряет контекст.
Einherjar
28.06.2024 08:49+1Показ объекта покупателям, общение с другой стороной, назначение встреч, сопровождение сделки и оформление всей бумажной волокиты. Вот чтобы мне надо было задницу от дивана оторвать ровно два раза - посмотреть объект и поставить закорючку на бумаге.
А найти объявление и самостоятельно несложно, если все интересующие фильтры ограничить то редко в выдаче останется больше десяти вариантов, для этого ни ИИ ни риэлтор вообще не нужны.
urvanov
28.06.2024 08:49+1Вот чтобы мне надо было задницу от дивана оторвать ровно два раза - посмотреть объект и поставить закорючку на бумаге.
Только в реальности оно не так работает всё равно.
0xC0CAC01A
28.06.2024 08:49Кстати, каким софтом риэлторы делают фотки интерьера более красочными и сочными?
andand201
28.06.2024 08:49обычно тем софтом, что встроен в телефоны. Редактировать фотки - а их на объект может быть и 20, и 40 - тяжело и долго, поэтому изначально делается акцент на хороших камерофонах, встроенное программное обеспечение которых позволяет "вытягивать" кадры. Ну и куча других фишек, позволяющих объективно делать фото лучше, чем абсолютное большинство людей, не связанных с продажей квартир.
Nergal2004
28.06.2024 08:49+4Одна из главных, но к сожалению редко выполняемых, функций риэлтора является проверка обеспечение чистоты сделки. А 99% объявлений в чем-то да врут.
andand201
28.06.2024 08:4999% это конечно крайность если говорить про юридическую чистоту. Потом если продавец сам не знает о юридических косяках - это ложь или его упущение? Но неточностей и правда очень много, тут вы правы. Где-то он выше (авито), где-то ниже (циан). Почему в циане ниже? Там сидят проф.участники и их банят за заведомую ложь.
andand201
28.06.2024 08:49+2Классический клибейтный заголовок, но есть ли в статье смысл?
То, что вы описали (написать крутое объявление, подбор вариантов), занимает в работе риелтора примерно 10% времени, а стоит и того меньше - 5%. Время риелтора (те самые 90%) уходит совсем на другое. И его ценность в другом (те самые 95%). В комментариях выше народ кратко поделился об этом, я писать инсайты принципиально не буду - это деньги, а также нервы, кровь и слезы риелторов (у меня жена риелтор).
Но, обращу ваше внимание на следующее. Я неслучайно дал соотношение 5% ценности и 10% времени. Использование ваших инструментов позволяет увеличить эффективность работы именно что риелторов, поэтому предположу, что если вы докрутите свой продукт, в первую очередь он будет пользоваться успехом именно у риелторов. И, что самое важное для вас, они будут за него платит значительно выше и на постоянной основе (подписки), чем усредненный инвидуум, решивший раз в 30 лет "самостоятельно" продать квартиру. То есть тема больше может взлететь как b2b но не как b2c. Подумайте об этом на досуге и удачи в реализации продукта!
urvanov
28.06.2024 08:49это деньги, а также нервы, кровь и слезы риелторов
Сдающие жильё, снимающие жильё, покупатели и продавцы жилья тут больше гораздо страдают, на самом деле. И морально и по деньгам. Риелтор он в любом случае ничего не потеряет, какой бы результат у всего процесса в конце концов не получился. А вот покупатель или продавец запросто могут остаться с огромными потерями.
ildarz
Основная работа вменяемого риэлтора заключается вообще не в том, что у вас в статье описано. Так-то фильтры на циане тоже можно без риэлтора погонять (и без ИИ).