Мы продолжаем следить за проектами девелопера «Железно». В начале 2023 года мы побывали в многоквартирном умном доме «Крин», где изучили умные функции, доступные жильцам. Гораздо интереснее дом «Булычев», который недавно сдали. В январе 2024 мы побывали в тестовой квартире «Булычева» и написали об умных функциях, доступных в ней жильцам. Теперь настало время изучить места общего пользования. Что нового предложил девелопер в умном доме класса А?

Дополнительные фото

Умный лифт

Начнем с самой интересной инновации — умный лифт. В лифтовых холлах лобби и паркинга на потолке установили универсальные датчики WB-MSW v.4, которые по движению определяют приближение человека. Нажимать на кнопку, чтобы вызвать лифт, не нужно — он приедет, как только сработает датчик. 

В лифте установили систему бесключевого доступа Face ID и BLE (о ней ниже). Если зашел жилец, то система его распознает по любому из возможных способов, после чего нажмет кнопку этажа его квартиры. Поэтому ничего руками нажимать не придется. Наверное, во времена пандемии ковида можно было бы этому дополнительно порадоваться.

Как все сделали технически? У лифтов KOYO есть собственная автоматика, к ней подключен диспетчерский комплекс «Обь». Рядом с ним установили контроллер Wiren Board 7, который принимает/передает команды на «Обь» через MQTT и интерфейс Ethernet. На контроллер установили софт, который взаимодействует с экосистемой программного продукта девелопера «Мажордом», с которой также взаимодействует система видеонаблюдения и СКУД. Кстати, перейдем к системе контроля и управления доступом.

Дополнительные фото

СКУД

Система контроля и управления доступом — важная часть любого многоквартирного умного дома. В «Булычеве» в СКУД впервые добавили бесключевой доступ. Первый вариант — BLE, то есть подходит любой смартфон с поддержкой Bluetooth Low Energy. Достаточно установить приложение «Мажордом», авторизоваться и добавить ключ смартфона к жильцу. Затем все замки будут срабатывать автоматически, если рядом находится смартфон с включенным BLE. Его можно даже не разблокировать, а просто держать в кармане. Что касается аппаратной составляющей, для «Булычева» выбрали считыватели ESMART — их везде и установили.

Вторая бесключевая технология — Face ID, то есть вход по распознаванию лица. Здесь жильцу тоже следует внести фото лица через приложение «Мажордом», после чего его обезличенный хэш сохранят на локальном сервере для последующей аутентификации. Камеры установили таким образом, чтобы лицо перед дверью или в лифте всегда было в кадре. На практике система работала четко, все двери открывались практически мгновенно, стоило к ним подойти. Панели домофонов в «Булычеве» установили от Akuvox, а терминалы и систему распознавания лиц — от Rusguard.

Конечно, можно воспользоваться и обычным ключом с меткой RFID — не все жильцы захотели делиться фотографией лица с системой распознавания или использовать BLE.

В «Булычеве» есть подземная парковка, воротами для заезда на территорию жилого комплекса тоже управляет СКУД. Здесь вновь выбрали проверенное временем решение на контроллерах SIGUR, а также считыватели UHF от Smartec, которые применяют для удаленного считывания пассивной метки автомобиля. Когда автомобиль заезжает или выезжает с территории, считывателю достаточно расстояния 3-5 метров для распознавания метки, либо (если метка не куплена или пропуск гостевой) камера распознает номер и СКУД открывает ворота. Для распознавания номеров вновь использовали систему TRASSIR.

Номер своей машины можно внести самостоятельно в мобильном приложении, также можно добавить номер автомобиля для гостевого доступа в течение суток, и ваши друзья смогут заехать на территорию.

Авторизованный жилец может добавить/удалить в приложении гостя, который получит доступ к выбранным дверям. Гостю достаточно поставить мобильное приложение, затем провести авторизацию смартфона через SMS.

Через приложение тоже можно управлять замками на дверях в места общего пользования, например открыть дверь в колясочную.

Двери помещений с запорной сантехнической арматурой на каждом этаже заперты электронным замком, открыть их можно только через приложение.

Через СКУД скоро планируют добавить доступ к платным общим пространствам. Например, к зоне барбекю.. Жильцы оплачивают время, чтобы воспользоваться отдельно стоящей кухней с посудой, плитами, грилем, после чего СКУД открывает доступ.

Дополнительные фото

Видеонаблюдение

В ЖК «Булычев» установили большое количество камер, застройщик по-прежнему использует оборудование производителей TRASSIR и Hiwatch. Видеонаблюдением оснастили зоны парковок, кладовок, а также зону первого этажа, в том числе основную входную группу и остальные входы. Как и подобает современному умному дому, есть поэтажное оснащение камерами в местах общего пользования: в лифтовых холлах на каждом этаже с входом на лестницу, а также в самих лифтах. В холле первого этажа дежурит консьерж.

Решение TRASSIR не облачное, а локальное для каждого дома, — это принципиальная позиция. Видеонаблюдением застройщик начал заниматься еще тогда, когда интернет был плохого качества. Когда запись отправлялась в облако, бывали случаи, что именно в нужный момент запись обрывалась. Поэтому было принято решение хранить записи локально, тем более в хранилище используются жесткие диски серверного класса.

Интересно, что решение TRASSIR интегрировано в фирменное приложение «Мажордом», поэтому жильцам не нужно ставить какой-либо дополнительный софт. В приложении реализован онлайн-просмотр видеокамер как в обычном разрешении, так и HD.

Внутри жилищного комплекса доступ к общедомовым камерам не разделяют, то есть все жители получают доступ ко всем камерам в местах общего пользования. Но есть возможность сортировки, например по внутренним камерам выбранного подъезда, то есть в приложении можно сворачивать ненужные камеры, указывать избранные.

Домофон тоже интегрирован в приложение «Мажордом». Например, жилец получает звонок с домофона на калитке в приложение, при этом можно поговорить с гостем, открыть замок либо сбросить звонок. Жильцы старшего возраста, которые не пользуются смартфонами, могут открыть калитку, используя панель домофона в квартире.

Дополнительные фото

Лобби

В «Булычеве» очень просторное лобби на первом этаже — здесь есть несколько диванов со столиками, где гости или курьеры могут дождаться хозяев. Есть рабочая зона, где можно провести деловые переговоры с ноутбуком. Есть зимний сад с растениями, а также детская комната. Все эти зоны бесплатны для жильцов.

Лобби разделили на несколько музыкальных зон, установили сетевой проигрыватель, подобрали плейлисты. Можно выводить одну и ту же музыку во всех зонах лобби либо разную. Можно вообще включить интернет-радио, например. Также в лобби установили несколько крупных ЖК-панелей, на которые в цикле выводят различные визуальные программы, — их тоже специально подбирали, чтобы создать позитивную атмосферу.

На рабочем месте консьержа установили планшет, с помощью которого можно управлять светом, отоплением, кондиционерами, шторами, музыкой и другими функциями тоже через установленное приложение «Мажордом». Ниже мы подробнее расскажем об умных инженерных системах в лобби.

Для охлаждения в лобби и комнатах общего доступа установили кондиционеры Electrolux. На момент проектирования к ним не было модулей Modbus, поэтому выбрали инфракрасное управление через WB-MIR. Для отопления в лобби установили внутрипольные электрические конвекторы. Управление — через термостаты, к умному дому они не подключены: их просто включают, когда требуется отопление через реле WB-MR6C v.2, и выключают, когда греть конвекторы не нужно. В детской для отопления установили водяные радиаторы. Управление — через нормально открытые сервоприводы, которые тоже подключили к реле WB-MR6C v.2.

В лобби и комнатах несколько групп освещения: есть как обычные светильники, так и диммируемые. Недиммируемые светильники подключили к реле WB-MR6C v.2, диммируемые — к модулям WB-LED в случае светодиодных лент и к WB-MDM3  все остальные светильники. Часть групп включается при определении движения по датчиками WB-MSW v.4.

Шторы снабдили электрокарнизами Onviz с поддержкой RS-485. В контроллере Wiren Board для них выбрали шаблоны Dooya, которые отлично подходят, и успешно интегрировали шторы в систему умного дома.

В разных зонах лобби и комнатах общего доступа установили датчики WB-MSW v.4. Их используют не только для включения света по движению, но и для снятия показаний температуры (охлаждение летом и подогрев зимой), контроля качества воздуха (CO₂ и VOC). В планах — управлять частотными приводами вентиляции, изменяя интенсивность воздушного потока, но пока не реализовано.

Щит автоматизации лобби установили этажом ниже, рядом с парковкой. Помимо упомянутых модулей в щит установили контроллер Wiren Board 7. Кстати, о парковке: у каждого машиноместа установили управляемые розетки, которые подходят для медленной зарядки электромобилей. Их включает владелец машиноместа через приложение «Мажордом», после чего реле WB-MR3-LV активирует розетку. Также к каждой розетке добавили обычные счетчики для учета электроэнергии. Но планируется установить и 3-фазные станции на 24 кВт тем клиентам, которым они нужны.

Дополнительные фото

Приложение «Мажордом», которое умеет записывать сценарии в контроллер

В статье мы много раз упоминали приложение «Мажордом», которое играет важную роль в экосистеме умного дома. Многие проекты предусматривают разные приложения: одно для инженерных систем умного дома, второе — для видеонаблюдения, третье — для связи с УК. Здесь же все сервисы объединены в единое приложение, ничего больше ставить не потребуется.

Приложение «Мажордом» разрабатывают уже много лет, оно сочетает в себе все сервисы умного дома: видеонаблюдение, управление отоплением, освещением, просмотр информации со счетчиков, открывание дверей, домофон и т.д.

Теперь в приложение добавили еще одну полезную функцию — запись сценариев непосредственно на контроллер Wiren Board. В результате они работают локально, без интернета и облака.

Интегратор устанавливает на контроллер приложение IOT Agent, которое как раз отвечает за локальные сценарии. На первом этапе интегратор связывает IOT Agent с экосистемой «Мажордом», то есть прописывает соответствующий токен контроллера в административной панели «Мажордом». Затем контроллер устанавливает зашифрованный канал с экосистемой, а уже через нее — с пользовательским приложением.

Добавлять устройства в IOT Agent может только интегратор на этапе пусконаладки или управляющая компания позже, по запросу жильца. У жильца доступа к устройствам нет. В IOT Agent можно добавлять как беспроводные устройств Zigbee, так и проводные через RS-485. Приложение поддерживает большое количество устройств, но при необходимости интегратор может добавить шаблон для нового устройства. Кроме того, интегратор распределяет устройства по комнатам.

Наверное, некоторым читателям не понравится, что самостоятельно добавлять и менять устройства нельзя. В данном случае за это отвечает управляющая компания, она же дает гарантию работы и поддержку. То есть жильцам не придется разбираться в настройке устройств умного дома — все будет работать «из коробки».

А вот к сценариям доступ у жильцов есть. Сценарий можно создать или отредактировать в приложении «Мажордом», после чего экосистема запишет его в IOT Agent на контроллере, сценарий будет работать локально. Кроме того, доступ к сценариям есть и через интерфейс IOT Agent, но здесь вносить правки может только специалист управляющей компании или интегратор на этапе пусконаладки. В таком случае экосистема «Мажордом» синхронизирует сценарий с приложением пользователя.

Дополнительные фото

Заключение

Приятно видеть, что умными становятся не только квартиры и дома, но и места общего пользования в многоквартирном доме. Конечно, кому-то умные функции могут показаться слишком простыми и не оправдывающими ожидания, но они все равно дают дополнительное удобство.

Лифт знает, на какой этаж вам нужно подняться. Двери можно открывать через Face ID или BLE, даже смартфон из кармана доставать не придется. Добавим к этому приложение «Мажордом», в котором доступны камеры, СКУД, информация со счетчиков, обращения в управляющую компанию и многое другое. А теперь приложение научили создавать сценарии с учетом установленного в квартиру оборудования, причем они работают локально.

Остается поинтересоваться мнением читателей. Как вам подобные умные функции? Хотели бы, чтобы они появились в вашем многоквартирном доме? Возможно, вы можете рассказать о своем решении? Пишите в комментариях.