Застройщик «КамаСтройИнвест» старается быть на передовой современных решений автоматизации и диспетчеризации, и с уходом иностранных вендоров его выбор пал на контроллеры Wiren Board. В своем новом ЖК «Альтура» для дочерней управляющей компании застройщик развернул систему мониторинга, о которой мы расскажем.

В современных многоквартирных домах есть различные инженерные системы — за их бесперебойную работу отвечает управляющая компания. И здесь  важно, чтобы инженер всегда мог видеть состояние всех систем, а в случае каких-либо нештатных ситуаций ему приходили оповещения.

Дополнительные фото

Инженерные системы многоквартирного дома

Здесь все началось с индивидуального теплового пункта (ИТП) одного из ранее запущенных жилых комплексов. В нем работал контроллер Danfoss ECL 310, его «прикрутили» к бесплатной SCADA-системе и отслеживали состояние через облако. Понравилось, но хотелось бы мониторить все системы: давление в трубах, работу насосов, энергопотребление, расход ресурсов и т.д. Поэтому стали думать, как можно сделать лучше.

После изучения разных вариантов инженеры «КамаСтройИнвест» остановились на Wiren Board. Подкупило то, что у контроллера есть поддержка разных протоколов, а также ассортимент модулей для разных задач. Контроллер Wiren Board в новом ЖК «Альтура» установили на цокольном этаже, где расположена подземная парковка.

В подземной парковке установили адресные датчики влажности «Болид». Их подключили к одноименному контроллеру, который управляет вытяжной вентиляцией при превышении заданной уставки влажности. Мониторинг состояния вытяжной вентиляции выполнили с помощью модуля дискретных входов WBIO-DI-WD-14, контроллер вентиляции подключили к нему через сухой контакт. По схожей схеме в парковке установили датчики загазованности. При превышении допустимого уровня контроллер включает вытяжную вентиляцию, а через сухой контакт и модуль дискретных входов информацию об этом получает система мониторинга.

На воротах гаража стоят концевики, с помощью которых можно узнать положение ворот. И если ворота заклинило, технику дома и главному инженеру придет уведомление. Раньше были ситуации, когда консьерж заметил заклинившие ворота лишь через какое-то время, за которое парковка зимой успевала охладиться.

На каждом этаже в подъезде четыре квартиры. В общем коллекторе установили модуль реле WB-MR6LV/I, который используют для контроля  датчиков протечки «Астра» и управления сервоприводами шаровых кранов. Датчики протечки дискретные и подключены на входы модуля реле. При срабатывании датчика протечки в управляющую компанию поступает оповещение, которое дублируется в Telegram техника дома и главного инженера. Шаровые приводы автоматически перекрывают подачу холодной воды. Централизованного горячего водоснабжения здесь нет, жильцы подогревают ее сами с помощью газового котла. В общей сложности в здании 12 коллекторов и 12 модулей WB-MR6LV — все они подключены к контроллеру Wiren Board через RS-485. Кроме того, к модулю реле подключили датчик открытия дверцы коллектора.

В МКД поквартирное отопление, поэтому  в квартиры подается только холодная вода, и если давление от города недостаточное, включают повысительные насосы ХВС. Давление на входе и выходе считывают датчиками 4-20 мА через модуль WB-MAI2-MINI / СС, насосы включают через реле. Для мониторинга состояния насосов используют модуль WB-MAP12E совместно с трансформаторами тока WB-CT309. 

Все счетчики энергоресурсов МКД оснащены интерфейсом RS-485, информация с них поступает на контроллер Wiren Board и передается в систему мониторинга.

Отдельная важная тема — пожарная сигнализация. Управляющая компания в ее работу вмешиваться не может, однако вести мониторинг в едином удобном интерфейсе будет не лишним. Контроллер Wiren Board подключен к модулю «Рубеж» через RS-485, информация о состоянии датчиков и пожарной системы затем поступает в систему мониторинга.

Пару слов о программном решении. Управляющая компания застройщика решила перейти на платный программный комплекс NEKTA, который обеспечивает мониторинг и автоматизацию инженерных систем МКД. Жильцам предложили приложение «Умное ЖКХ», через которое можно посмотреть потребляемые квартирой ресурсы. Приложение содержит раздел управления доступом СКУД, в нем же можно посмотреть записи с видеокамер, установленных в общественных местах.

Дополнительные фото

Контроллер Wiren Board в каждой квартире

В каждую квартиру ЖК «Альтура» штатно установили контроллер Wiren Board 7, на нем настроили функции оповещения: поступает информация с датчиков присутствия «Астра» и геркона двери. Если дома никого нет, можно выставить соответствующий статус, и при срабатывании датчиков на пост консьержа придет оповещение. Затем консьерж связывается с собственниками и может вызвать полицию или группу быстрого реагирования, если у собственника есть такой контракт. Но полноценную охранную систему контроллер не заменяет.

Остальные функции умного дома жильцы добавляют сами. По умолчанию контроллеры Wiren Board 7 запаролены, но если хозяин квартиры решит сделать на его основе умный дом, то управляющая компания предоставит доступ. Это нужно не всем, на момент посещения ЖК пароли выдали четырем жильцам, которые докупают модули Wiren Board и собирают свои умные квартиры.

Заключение

Инженерные системы многоквартирного дома должны работать надежно и без сбоев, поэтому без диспетчеризации и автоматизации здесь не обойтись. Мы рассмотрели решение на основе контроллера и модулей Wiren Board, с помощью которого инженер всегда видит состояние всех систем буквально на экране смартфона. В случае нештатной ситуации он получает уведомление.

Контроллер Wiren Board поддерживает различные протоколы. Благодаря Linux на нем можно запускать приложения, поэтому возможна интеграция с любыми системами на рынке. В нашем случае управляющая компания использует программный комплекс NEKTA. Жильцам доступно приложение «Умное ЖКХ», в котором можно посмотреть потребление ресурсов, записи с видеокамер в общественных местах, управлять СКУД и т.д.

Приятно видеть, что умными становятся не только жилые помещения, но и многоквартирные дома в целом. Чем бы вы дополнили описанное решение? Возможно, вы можете рассказать о своей реализации? Пишите в комментариях.