«ОДСК» – крупнейший застройщик жилья и коммерческой недвижимости Центрального федерального округа России. Уникальное направление работы компании – создание целых городских районов в пригодных зеленых зонах. В приоритете комфорт, эстетика и внедрение самых современных технологий.

Долгое время холдинг проектировал свои объекты с применением Autodesk AutoCAD, с 2020 года активно использовал Autodesk Revit, Civil 3D и BIM 360. Случившийся весной 2022-го уход компании Autodesk с российского рынка очень разочаровал компанию – особенно в свете того, что правительство России форсировало переход на BIM.

Руководство холдинга «ОДСК» приняло срочные меры по поиску альтернатив для работы исключительно в лицензионном программном обеспечении российского производства. Первыми откликнулись эксперты Группы компаний «ИНФАРС» – фокус-партнера «Нанософт» по направлениям «Конструкции», «Инженерия» и «Землеустройство». На протяжении четырех лет они консультируют холдинг по вопросам подбора и внедрения ПО, помогают с обучением, предоставляют техническую и экспертную поддержку.

Было найдено нестандартное решение: застройщик на некоторое время вернется к 2D-проектированию, но с обязательным наличием 3D-модели в каждом проекте. Для решения задачи выбрали nanoCAD BIM – линейку продуктов на базе российской Платформы nanoCAD с прямой поддержкой *.dwg- и IFC-форматов.

 Владимир Тей, руководитель службы проектирования ООО «ОДСК-Инжиниринг»: «Других российских программных комплексов, включающих в себя все инженерные и конструктивные разделы проекта, на данный момент просто нет. Возможность коллективной работы в едином цифровом пространстве, в среде nanoCAD, позволяет нашим специалистам быстро получать информацию об объекте, минимизировать число коллизий и снижать риск их появления».

Пилотирование: состав проекта, задачи, подготовка команды и ПО

Чтобы оценить все возможности российской платформы, инженеры пошли по классической схеме пилотирования: выбрали уже построенный, но еще не сданный объект, по которому имеется полная утвержденная 2D-документация. Им стал многоквартирный дом, расположенный по адресу Орловская область, д. Жилина, ул. Генерала Лаврова, д. 3. Параметры объекта: площадь застройки – 928 м², 21 этаж, 163 квартиры общей площадью 10 786,3 м².

В рамках пилотного проекта предстояло решить следующие задачи:

·        отработать процесс моделирования в программах линейки nanoCAD: создать полноценную цифровую информационную модель (ЦИМ);

·        оценить возможности линейки nanoCAD Инженерный BIM: спроектировать коммуникации и проверить их на предмет коллизий;

·        выпустить рабочую документацию по готовой ЦИМ.

В команду проекта вошли специалисты различного профиля: BIM-менеджер; главный архитектор проекта, инженер-архитектор и архитектор; ведущий инженер-конструктор и инженер-конструктор; ведущие инженеры по направлениям ВК и ВО, ОВ, ЭО; инженер генплана. Определилась продуктовая линейка «Нанософт» для разделов проекта: КР, КМ – nanoCAD BIM Конструкции, nanoCAD Металлоконструкции; ОВиК, ВК, ЭОМ, СС – nanoCAD Инженерный BIM. Для создания единой ЦИМ – CADLib Модель и Архив.

После обучения, которое проходило в гибридном формате (очно и онлайн) на базе авторизованного учебного центра «ИНФАРС», сотрудники холдинга оперативно подключились к проекту и приступили к задачам по своим разделам. Запуск проектных работ прошел без масштабных приготовлений и настроек: доработка потребовалась только базам определенных элементов.

В короткие сроки инженеры сформировали архитектурную ЦИМ, которую сразу использовали в качестве подложки при создании конструктива здания в nanoCAD BIM Конструкции и прокладке инженерных сетей в узкоспециализированных приложениях линейки nanoCAD Инженерный BIM. Модель прошла проверку на различные внешние нагрузки в расчетном комплексе ЛИРА 10.

Следующим шагом стала выгрузка документации непосредственно из модели. Это удалось реализовать в полном объеме.

Пилотирование: первые результаты

Заказчик высоко оценил созданную информационную модель и ее наполнение, четко отражающее в любой проекции все элементы и системы. При этом проектную документацию, выгружаемую из ЦИМ, специалисты получают уже оформленной по российским стандартам.

Инженеры отметили удобство использования продуктов nanoCAD, а главное – легкий и непродолжительный процесс перехода на новые, но понятные инструменты проектирования. Это подтверждают и показатели трудозатрат.

Подсчет трудозатрат в различных инженерных разделах по итогам пилотного проекта, выполненного в продуктах nanoCAD

Анализируя первые результаты пилотного проекта, эксперты ГК «ОДСК» перечислили ряд преимуществ Платформы nanoCAD и продуктов на ее базе:

·        независимость от санкций;

·        демократичная стоимость ПО с учетом функционального охвата и решаемых задач;

·        работа по российским стандартам проектирования;

·        быстрый старт – минимум необходимых настроек для начала работы в программе и комфортная адаптация инженеров к новому ПО;

·        множество регулярно обновляющихся каталогов элементов;

·        удобные расчеты и подбор оборудования;

·        удобство работы в единой инженерной среде;

·        возможность работы по технологии OpenBIM.

Дальнейшие планы

Сегодня близятся к завершению работы по моделированию систем вентиляции и отопления многоквартирного дома. Когда будут сведены данные по всем системам, а итоговая 3D-модель пройдет проверку на коллизии в CADLib Модель и Архив, партнеры разработают регламент масштабирования опыта на другие подобные проекты.

ГК «ОДСК» уже планирует новый пилотный проект, результат которого станет решающим в вопросе полноценного внедрения продуктов «Нанософт» в проектную практику холдинга. Следующий объект будет создаваться сразу в 3D-пространстве, без предварительной реализации в 2D.

Владимир Тей, руководитель службы проектирования ООО «ОДСК-Инжиниринг»: «Первые результаты пилотного проекта показали эффективность работы с ЦИМ и с программной линейкой nanoCAD. С большим нетерпением ждем выхода нового продукта – nanoCAD BIM Архитектура. Также мы передали разработчику, компании “Нанософт”, пожелания относительно доработки API, возможностей совместной работы и в целом по расширению функционала. Видим большие перспективы дальнейшего развития проекта».

О ГК «ОДСК»

Группа компаний «Объединенная домостроительная корпорация» (ГК «ОДСК») – вертикально интегрированный холдинг; предприятие полного цикла, объединяющее проектный институт, строительные, промышленные и транспортные организации, а также строительную лабораторию и жилищно-эксплуатационную компанию.

Корпорация является крупнейшим застройщиком жилья и коммерческой недвижимости в нескольких регионах Центрального федерального округа Российской Федерации. За последние пять лет объем жилищного строительства ГК «ОДСК» в Орловской и Липецкой областях составил около  600 тыс. м².

Официальный сайт: www.odsk-group.ru.

О ГК «ИНФАРС»

Группа компаний «ИНФАРС» – фокус-партнер «Нанософт» по направлениям «Конструкции», «Инженерия» и «Землеустройство». Первая в области реализации проектов комплексной автоматизации участников инвестиционно-строительных процессов, компания помогает качественно внедрить системы информационного моделирования (BIM), САПР и управления предприятием.

Официальный сайт: www.infars.ru.