? Ещё десять-пятнадцать лет назад ключевым направлением коммерческой недвижимости в США было строительство офисов для «концентрации человеческого капитала». Сегодня же инвестиции все глубже смещаются в «невидимые», но критически важные дата-центры — ядро цифровой инфраструктуры.

Объем сезонно скорректированных годовых затрат на возведение офисных зданий в США в июле 2025 года составил примерно $105,5 млрд. В то же время в июне того же года затраты на строительство дата-центров достигли годового уровня в $40 млрд — рекордного значения, обусловленного масштабными проектами крупнейших технологических компаний и всплеском спроса на вычислительные мощности для ИИ.

Причины роста дата-центров:

Рост облачных сервисов и ИИ-нагрузок требует масштабных площадей под серверы, энерго- и теплообменные системы.

Ускоренная цифровизация экономики и удаленная работа стимулируют спрос на услуги дата-центров.

Технологические гиганты (AWS, Google, Meta, Microsoft) вкладывают сотни миллиардов долларов в расширение вычислительной инфраструктуры.

Сдвиг инвестиций от офисов к дата-центрам трансформирует экономику и рабочие процессы. Теперь приоритет инвесторов — не столько офисные башни, сколько дата-центры, обеспечивающие работу цифровых экосистем.