Привет, Хабр! Меня зовут Алексей, я инженер из ТЕХНОНИКОЛЬ. Большую часть рабочего времени я провожу на крышах зданий, а не в офисе. Потому что я разрабатываю системы, которые защищают здания и людей от всех погодных испытаний: снега, дождя и сосулек.

Вы наверняка видели эту классическую картину: дождь, магазин, посреди зала — парочка ведер, куда методично капает вода с потолка.

Но проблема не только в том, что кто-то может поскользнуться на мокром полу или товар, техника испортятся. Когда утеплитель намокает, он хуже удерживает тепло. В итоге в здании холоднее, а расходы на отопление растут. На потолке и стенах появляется чёрная плесень, которая опасна для здоровья. А если вода дойдет до электропроводки, то произойдет короткое замыкание. А там и до пожара, и до обрушения потолка недалеко.

Дисклеймер: я сознательно упростил описание, чтобы статья была интересна широкой аудитории.

Почему крыша протекает и чем это опасно

Любая крыша со временем начинает протекать. И дело не только в старении материалов – зачастую виновниками становятся факторы, которые трудно предугадать. Например, баклан, который решил съесть свой обед у вас на крыше.

У нас в ТЕХНОНИКОЛЬ есть Служба качества, которая занимается поиском протечек. Обычно мы обследуем крышу весной и осенью, чтобы предотвратить протечки. Но также нам звонят, когда из потолка уже льёт вода.

За годы работы в отрасли мы собрали внушительную статистику причин протечек:

• 90% всех проблем возникают из-за ошибок при монтаже материалов;

• 8% связаны с неправильной эксплуатацией;

• 2% вызваны ошибками на этапе проектирования.

Некачественный монтаж

Это происходит на моменте строительства или ремонта крыши. Как пример, монтажники неправильно сваривают швы между листами гидроизоляции.

Неправильная эксплуатация

Например, когда работники очищают крышу от снега и льда с помощью металлических лопат и ломов, они повреждают гидроизоляционный слой. Такие микроповреждения невидимы глазу, но через них вода постепенно проникает под кровлю.

Ошибка в проектировании

Бывает, что проектировщики могут неправильно рассчитать нагрузку на кровлю или выбрать неподходящие материалы. 

Например, в Мурманской области нельзя делать крыши с углом наклона менее 30° и использовать композитную черепицу. Потому что там выпадает много снега. Он не скатывается самостоятельно с крыши, а композитная черепица трескается при экстремально низких температурах до -40°C. В результате даже качественно смонтированная крыша не справляется с нагрузками и начинает протекать.

Как обычно ищут протечки кровли

Сейчас я расскажу, как мы, да и другие, обычно ищем протечки. А затем — про новый способ — систему мониторинга протечек.

Визуальный осмотр

Поднимаемся на крышу и внимательно осматриваем её поверхность. Проверяем швы, места примыканий кровли к стенам и другим вертикальным поверхностям, ищем видимые повреждения.

Для более тщательного осмотра используем специальный инструмент – бастарду, пробник шва в форме крючка.

Минус этого способа, что найти трещину можно только в сухую погоду, и если она достаточно большая, чтобы её заметил глаз человека. Поэтому визуальным осмотром мы не обходимся, а еще используем специальные приборы.

Тепловизионная съёмка

Тепловизионную съёмку мы делаем с помощью квадрокоптера, на котором установлен тепловизор. Он показывает разницу температур на поверхности крыши. 

Но этот метод работает только при определённых условиях: разница температур внутри и снаружи здания должна быть не меньше 10 градусов, а на улице должно быть пасмурно. Иначе солнце нагреет кровлю и исказит показания.

У нас был случай, когда тепловизионная съемка не выявила утечки тепла, но при вскрытии гидроизоляционного полотна обнаружилось полное намокание утеплителя. В этой ситуации температура на улице была около 0°C, а в помещении +18°C. Оказалось, что намокший утеплитель промерз и не создавал достаточного температурного контраста. 

Да и с недавних пор в России так проверить крышу нельзя, так как есть запрет на квадрокоптеры.

Электрический дефектоскоп

Электрический дефектоскоп работает по принципу электрического пробоя. 

Детектор влажности TRAMEX

С его помощью мы находим места, где вода уже проникла под гидроизоляцию, но ещё не проявилась в виде видимой протечки в помещении.

По результатам обследования мы составляем детальный акт, в котором указываем план кровли со всеми проблемными местами. 

Минус этих методов в том, что их применяют слишком поздно — когда влага уже прошла через все слои крыши. К тому же они не позволяют точно определить место протечки: вода под кровлей перемещается по слоям гидроизоляции, утеплителя и пароизоляции, растекается по плитам перекрытия и может появиться совсем в другом месте, например в 20 метрах от повреждения. Если же вода уже видна на потолке, это значит, что конструкция крыши полностью промокла и ремонт обойдётся очень дорого.

Поэтому я со своей командой решили создать систему, которая будет определять протечку в режиме реального времени и моментально оповещать о проблеме пользователя по уведомлению.

Мы уже поставили систему на несколько объектов. Результаты радуют: она без проблем находит даже мелкие протечки от микротрещин в гидроизоляции. 

Если кратко, то вот её основные преимущества:

• Обнаруживает протечку в момент, когда вода только попала под гидроизоляцию, задолго до появления пятен на потолке.

• Точно указывает место протечки благодаря разделению крыши на карты.

• Автоматически отправляет уведомления владельцу через мобильное приложение.

• Отличает конденсат от реальной протечки по характеру распределения влаги.

• Работает в любых погодных условиях и выдерживает механические воздействия.

Если хотите посмотреть систему, заказать или просто задать вопросы — пишите. 

А если крыша уже течет, обращайтесь в нашу Службу Качества. Мы проведем обследование, найдем причину протечки и предложим оптимальное решение для ремонта.