10.12.2025 09:41
A_Tsymbalyuk 0 1300 Источник

Сижу в своей квартире. Горячий чай в руках, теплый свитер и вязанные носки. Кто-то скажет  — уютная зима. А на деле — сквозняки. 

Батареи греют на полную, счета за отопление растут, а толку никакого. Ещё и плесень по углам расползается. И каждый раз думаешь: я же за эту квартиру плачу, вкладываюсь, а живу будто в промёрзшей бытовке.

И так начинается каждый второй звонок.

Если ты тоже сидишь дома в свитере и теплых носках, ставь  +.

Дисклеймер: я сознательно упростил описание, чтобы статья была интересна широкой аудитории.

Меня зовут Анатолий. Я инженер-строитель, в теме уже 17 лет. Занимаюсь фасадами: делаю, контролирую, разбираю сложные случаи. Часто езжу с тепловизором — ищу мостики холода и скрытые косяки, чтобы понять куда уходит дорогое тепло. За это время я провел сотни обследований — от многоэтажек до промышленных объектов.

И знаете, картина везде похожая: люди мёрзнут и переплачивают за отопление, потому что тепло уходит через одни и те же места. Сейчас покажу вам топ-5 таких дыр в квартирах. Проблема эта не только старых хрущёвок, но и новостроек.

Краткий ликбез

Любое тело, которое хоть немного теплее абсолютного нуля (−273,15 °C) , постоянно испускает невидимые тепловые волны — инфракрасное излучение. Человеческий глаз это излучение не видит, а тепловизор улавливает и преобразует в картинку. 

Абсолютный ноль — это самая низкая возможная температура, −273,15 °C. При ней атомы и молекулы почти перестают двигаться. Все, что теплее — излучает инфракрасное излучение.  Тепловизор улавливает его и преобразует в изображение, где тёплые зоны видны одними цветами, холодные — другими. 
Абсолютный ноль — это самая низкая возможная температура, −273,15 °C. При ней атомы и молекулы почти перестают двигаться. Все, что теплее — излучает инфракрасное излучение.  Тепловизор улавливает его и преобразует в изображение, где тёплые зоны видны одними цветами, холодные — другими. 

Вот почему им пользуются практически везде: врачи ищут воспаления, на заводах следят за перегревом станков, а я смотрю фасады, чтобы найти теплопотери.

С тепловизором легко можно выявить места теплопотерь, перегрева или скрытых дефектов, которые не заметны глазом. Например, на снимке видно — тепло уходит через окна, цоколь и щели между верхней оконной рамой и стеной. Кстати, тепловизор не видит людей через стены. В фильмах показывают другое оборудование, которое к строительной термографии не относится.
С тепловизором легко можно выявить места теплопотерь, перегрева или скрытых дефектов, которые не заметны глазом. Например, на снимке видно — тепло уходит через окна, цоколь и щели между верхней оконной рамой и стеной. Кстати, тепловизор не видит людей через стены. В фильмах показывают другое оборудование, которое к строительной термографии не относится.

В основном ко мне обращаются, когда проблемы уже есть или когда хотят их избежать.

В первом случае звонят сами жильцы. Они мёрзнут дома, платят больше за отопление, замечают плесень по углам. Радиаторы и окна вроде новые, а толку нет. И тогда они понимают, что дело в самой конструкции дома.

Сюда же относятся председатели ТСЖ и управляющие компании. Они звонят перед планированием ремонта фасадов. Главная задача — понять, какие именно швы и участки фасада надо утеплить, а какие нет. Без такого обследования подрядчики работают вслепую. На всякий случай утепляют весь фасад, герметизируют все швы. Метраж растет, а бюджет капремонта тает.

С термограммами же видно точно: вот этот участок светится оранжевым — там теплопотери. Скор��е всего утеплитель намок или сполз. Здесь нужен ремонт. А соседняя стена показывает нормальную температуру — трогать не надо. Так экономия может составить 30-40% от сметы.

На верхнем снимке заметно, что через плиты перекрытия уходит много тепла, а на нижнем всё в порядке. Исключение — окна, но это отдельная тема. Обычно ТСЖ и управляющие компании заказывают обследование перед капитальным ремонтом, чтобы оценить масштаб проблем, или когда требуется энергопаспорт здания. Я использую тепловизор TESTO 875-2i. Он фиксирует около 20 000 температурных точек на каждом снимке с точностью до 0,1°C.
На верхнем снимке заметно, что через плиты перекрытия уходит много тепла, а на нижнем всё в порядке. Исключение — окна, но это отдельная тема. Обычно ТСЖ и управляющие компании заказывают обследование перед капитальным ремонтом, чтобы оценить масштаб проблем, или когда требуется энергопаспорт здания. Я использую тепловизор TESTO 875-2i. Он фиксирует около 20 000 температурных точек на каждом снимке с точностью до 0,1°C.

Второй случай — это заказчики, которые проверяют работу строителей во время стройки, приемки или покупки квартиры. Недвижимость дорогая, никто не хочет покупать кота в мешке.

Ну, и еще мы выезжаем на гарантийные объекты — это дома, где установлена наша фасадная система. Проверяем, как ведет себя утепление, не появились ли дефекты. Если возникают проблемы —  решаем, пока они не распространились на весь фасад.

В любой момент приехать и сделать обследование тепловизором мы не можем. Качество съемки напрямую зависит от погоды, поэтому мы выезжаем только в морозы. Чем больше разница температур между квартирой и улицей, тем отчётливее видны дефекты. По нормам перепад должен быть не меньше 15–20 °C. Оптимально работать в пасмурную погоду или вечером, а скорость ветра — не выше 5 м/с. Все эти требован��я прописаны в ГОСТах и СНиПах.

Куда уходит тепло

А сейчас я покажу топ-5 мест, через которые уходит тепло из квартир. В итоге жильцы мёрзнут и переплачивают за отопление. Причём это касается и старых домов, и новых.

1: балконная плита

Балконная плита проходит сквозь стену: один её конец в тёплой квартире, а другой на улице. Если место примыкания не утеплено, по бетону холод уходит внутрь. Именно поэтому такие плиты — один из главных источников теплопотерь в многоэтажках.

Бетон хорошо проводит холод, поэтому такой элемент работает как мостик: мороз по нему буквально проходит в квартиру.  В узлах примыкания, если нет утепления, температура внутри квартиры падает, появляются конденсат и риск плесени.
Бетон хорошо проводит холод, поэтому такой элемент работает как мостик: мороз по нему буквально проходит в квартиру.  В узлах примыкания, если нет утепления, температура внутри квартиры падает, появляются конденсат и риск плесени.

Причем, такое я встречаю, как в новых домах, так и в старых. Например, вот новостройка. К фасаду не придраться, со всех сторон температура фасада однородная.

Температура плоскости фасада относительно однородная и среднее значение составляет -9,8°С.
Температура плоскости фасада относительно однородная и среднее значение составляет -9,8°С.

Но как только мы дошли до первого этажа, увидели, куда уплывает тепло из квартиры.

Максимальная температура в точке HS1 составляет +6,0 °C при средней температуре фасада -11,8 °C. Видимо ребята забыли положить утеплитель.  
Максимал��ная температура в точке HS1 составляет +6,0 °C при средней температуре фасада -11,8 °C. Видимо ребята забыли положить утеплитель.  

Чаще всего так бывает, когда балкон и место его примыкания к стене не утеплили или сделали это неправильно — например, положили слишком тонкий слой.

Для жильцов это означает холодный угол в квартире, конденсат на стенах и плесень. Для застройщика — претензии и дорогостоящий ремонт узла примыкания.

2: трещины в стенах

При обследовании домов я регулярно обнаруживаю сквозные трещины в стенах. Через них холодный воздух проникает в квартиру, и стена промерзает.

На термограмме видно холодное пятно вдоль трещины. Это след движения холодного воздуха внутри стены. Трещина работает как канал для циркуляции холодного воздуха. 
На термограмме видно холодное пятно вдоль трещины. Это след движения холодного воздуха внутри стены. Трещина работает как канал для циркуляции холодного воздуха. 

Трещины появляются по разным причинам: дом даёт усадку, материалы стареют, а иногда виноваты строители. Например, замешали слабый раствор или забыли про температурные швы. А это важно. Объясню на примере кирпичной стены: летом кирпич и бетон расширяются, зимой сжимаются. Если зазора нет, стену начинает рвать. Со временем появляются сквозные трещины — через них в квартиру тянет холодом. Отсюда сквозняки, конденсат, плесень и разрушающаяся отделка.

3: дыры в местах ввода коммуникаций

Через стену проходят трубы, кабели, кронштейны. Каждое отверстие должно герметизироваться полиуретановым герметиком.

На практике строители часто пропускают этот этап. Получается множество мелких, но многочисленных утечек.

4: криво смонтированный утеплитель

Утеплитель — это специальный материал, который не даёт теплу уходить из здания зимой и защищает его от перегрева летом. Чаще всего для фасадов используют каменную вату, XPS или PIR.

XPS — это экструдированный пенополистирол. PIR-утеплитель — это жёсткие плиты из полиизоцианурата, у которых обе стороны покрыты алюминиевой фольгой или ламинированным алюминием.
XPS — это экструдированный пенополистирол. PIR-утеплитель — это жёсткие плиты из полиизоцианурата, у которых обе стороны покрыты алюминиевой фольгой или ламинированным алюминием.

Главная задача утеплителя  — создать сплошной теплоизоляционный слой без разрывов. Если плиты утеплителя уложены неровно и между ними остаются щели, то в этих местах образуются мостики холода. Через них тепло уходит наружу, а холод и влага проникают внутрь.

На термограмме такие швы выглядят как светлые линии, пересекающие фасад. Особенно заметны Т-образные соединения плит — там дефекты монтажа проявляются ярче всего.
На термограмме такие швы выглядят как светлые линии, пересекающие фасад. Особенно заметны Т-образные соединения плит — там дефекты монтажа проявляются ярче всего.

Иногда строители пытаются исправить ситуацию, но и тут ошибаются. Вместо того чтобы заполнит�� щели тем же материалом, их заливают клеем. А клей проводит тепло в разы лучше минеральной ваты. 

Ещё одна частая ошибка — используют тарельчатые дюбели без термоголовки. 

Слева — тарельчатый дюбель без термоголовки. Справа — с термоголовкой. Термоголовка —это специальная утеплённая заглушка, которая устанавливается поверх тарельчатого дюбеля, чтобы убрать теплопотери в месте его крепления. Чем она больше, тем меньше теплопотери. Лучше ставить от 13 мм. 
Слева — тарельчатый дюбель без термоголовки. Справа — с термоголовкой. Термоголовка —это специальная утеплённая заглушка, которая устанавливается поверх тарельчатого дюбеля, чтобы убрать теплопотери в месте его крепления. Чем она больше, тем меньше теплопотери. Лучше ставить от 13 мм. 

Каждый дюбель проходит через утеплитель и соединяет его со стеной. А материалы из которых он состоит — металл и пластик, проводят хорошо холод. В итоге, если нет термоголовки, в месте крепления образуется мостик холода.

Причем, как видите, внешне фасад выглядит вполне прилично.На термограмме каждый дюбель без термоголовки выглядит как яркая точка. При неправильном монтаже фасад в инфракрасном диапазоне покрывается множеством светящихся пятен.
Причем, как видите, внешне фасад выглядит вполне прилично.На термограмме каждый дюбель без термоголовки выглядит как яркая точка. При неправильном монтаже фасад в инфракрасном диапазоне покрывается множеством светящихся пятен.

5: поврежденная штукатурка

Декоративная штукатурка не держит тепло, но защищает утеплитель от влаги. Когда она трескается или отваливается, внутрь попадает вода.

Наиболее уязвимые места — зоны постоянного увлажнения: примыкания к водостокам, парапеты балконов, цокольная часть здания. В этих местах небольшие трещины быстро развиваются в серьезные дефекты. Через них вода попадает к базовому армирующему слою. Дальше по влага проникает в утеплитель. Мокрая минвата теряет теплоизоляционные свойства в разы. 
Наиболее уязвимые места — зоны постоянного увлажнения: примыкания к водостокам, парапеты балконов, цокольная часть здания. В этих местах небольшие трещины быстро развиваются в серьезные дефекты. Через них вода попадает к базовому армирующему слою. Дальше по влага проникает в утеплитель. Мокрая минвата теряет теплоизоляционные свойства в разы. 

Когда утеплитель намокает, он теряет свои свойства. Из-за этого стена становится холоднее, внутри появляется конденсат и плесень. 

Средняя температура поверхности фасада +0,6 °C, а в проблемной зоне она поднялась до +4,6 °C. В этом доме тепло уходит через стены, откосы и цоколь
Средняя температура поверхности фасада +0,6 °C, а в проблемной зоне она поднялась до +4,6 °C. В этом доме тепло уходит через стены, откосы и цоколь

В таком случае нужно снять повреждённую отделку, заменить намокший утеплитель и заново восстановить фасадный слой. 

Титры

Если хотите понять, что с вашим домом, — пишите нам. Я и мои коллеги — действующие строители, поэтому не только сделаем обследование, но и подскажем, как устранить проблему. Работаем с многоэтажками, другими ПГС и с частными домами.

Если вы знаете, в чём проблема, и хотите сделать ремонт — выберите подрядчика на ROOF.ru. Мы собрали там и проверили 6000+ подрядчиков. Вы можете посмотреть их портфолио, сертификаты, отзывы и сравнить цены.

Если вы на этапе ремонта — проконтролируйте монтаж. Для этого есть бесплатное приложение TN Check или выезд инженера Службы качества. Специалисты приедут на стройку и проверят, что всё сделано по правилам.

А если дом ещё в проекте — используйте теплотехнический калькулятор. Введите город, тип здания и материалы — и сразу увидите, хватает ли утеплителя и соответствует ли конструкция нормативам. Расчёт можно скачать в PDF или Excel, а при необходимости — получить бесплатную консультацию инженера.

За помощь в написании статьи спасибо:

Прохода Анатолию — инженеру Службы Качества по фасадам в ТЕХНОНИКОЛЬ

Список основных нормативных документов:

  • ГОСТ Р 54852-2021 Тепловизионное обследование; 

  • ГОСТ Р 58359-2019 Анкера тарельчатые; 

  • СП 293.1325800.2017;                   

  • СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий и сооружений;

  • ГОСТ Р 56707-2023.

Комментарии (0)