Нас пригласили посетить новый ЖК «ЛесART» под Санкт-Петербургом. Всего запланированы пять корпусов, один из которых застройщик ЛенРусСтрой сдал в 2023 году, и два паркинга в экологически чистом районе рядом с лесом. Это современный квартал, где каждая квартира будет оснащена функциями умного дома. Их задача — в том, чтобы перенести решения умного дома, характерные для бизнес-класса, в жилье комфорт-класса (подробнее о классификации можно узнать здесь). Тогда жильцы могут воспользоваться всеми преимуществами умного дома, а при желании расширить его функции.
На начальном этапе застройщик обратился к интегратору BCS с задачей внедрить систему умного дома, ориентированную на комфорт и безопасность. Ранее компания BCS занималась только автоматизацией инженерных систем, с оборудованием Wiren Board она работала впервые. Для разработки проекта создали фокус-группу, которая вместе с представителями застройщика определила ключевые требования жильцов.
От старта проектных работ до выхода первого корпуса на рынок прошло 30 месяцев, и на каждом этапе проект корректировали с учетом анализа и тестирования.
Дополнительные фото
Какие функции должны быть в умном доме
В первую очередь команда интегратора сосредоточилась на безопасности: в подъездах и на территории установили много видеокамер и датчиков освещенности, сумеречных реле. В каждой квартире предусмотрели системы защиты от протечек, противопожарные датчики и систему «Сторож» с датчиками движения. Кроме безопасности, важным аспектом стал комфорт. В базовой комплектации умного дома предусмотрено управление радиаторами, а в расширенной — управление теплыми полами, увлажнителями воздуха, чайником и другими электроприборами через Алису.
Во всех квартирах установили умное освещение для прихожих и гардеробных. Свет включается автоматически, по датчику движения, или через мобильное приложение, а в остальных комнатах пока остается классическое управление освещением. Пользователи могут модернизировать системы по своему желанию.
Всеми функциями умного дома жильцы управляют через мобильное приложение WISE Home от разработчика Wise City. Базовые правила, такие как защита от протечек и управление отоплением, настроены на контроллере Wiren Board на wb-rules и работают автономно, без интернета, что делает систему надежной при сбоях в сети. Через WISE Home также доступно удаленное управление всеми системами квартиры.
Дополнительные фото
Подробности инженерных систем квартиры
А теперь расскажем об инженерных системах более подробно. Защиту от протечек реализовали через модуль «Гидролок», который автоматически перекрывает воду при обнаружении протечки и включает зуммер. При этом модуль через сухой контакт информирует контроллер Wiren Board о протечке. Система отправляет уведомления жильцу на телефон и в диспетчерскую. Дополнительно вывели на щит механические кнопки, благодаря которым можно перекрывать воду даже без взаимодействия с умным домом. Интересно, что зуммер у «Гидролока» сравнительно тихий, поэтому дополнительно использовали зуммер в датчике WB-MSW, который установлен при входе в квартиру.
Каждый радиатор оснастили электротермическими приводами на 230 В, которые подключили к модулям реле WB-MR6-LV. Для управления радиаторами используют показания с датчиков температуры и влажности WB-MSW, которые установили в каждой комнате. Управление отоплением помогает экономить ресурсы: можно снижать температуру при отсутствии дома людей.
Добавили кнопку мастер-выключателя, которая отключает все освещение в квартире.
Отдельно отметим приложение Wise Home. На контроллер Wiren Board установили клиента, который связывает облако и локальную систему автоматизации. Соответственно, можно управлять всеми системами умного дома через приложение. В приложении можно посмотреть показания счетчиков и оплатить квитанции, связаться с управляющей компанией.
Системы безопасности ЖК включают видеонаблюдение и контроль доступа. Жильцы могут управлять доступом к подъездам и общим пространствам через приложение, открывать двери удаленно, отправлять одноразовые пропуска для курьеров и просматривать видеозаписи с камер в общественных зонах. Так как на территории ЖК несколько десятков камер, у жильцов есть возможность вывести на экран приложения только нужные ему, например камеру на детскую площадку и на парковку.
Через Wise сделали интеграцию с голосовыми помощниками: Алиса, Сбер Салют и Маруся, — поэтому можно управлять домом с помощью голосовых команд.
Дополнительные фото
Дальнейшее развитие проекта
Только что мы рассмотрели базовую конфигурацию умного дома, которую получили жильцы в первом корпусе ЖК. В ходе реализации проекта застройщик тестировал дополнительные опции для повышения комфорта. В экспериментальных квартирах проверяли автоматическое управление шторами, светом во всех комнатах и умные розетки.
В следующих корпусах термоэлектрические приводы перенесли с радиаторов в коллектор. Теперь у радиатора не нужно устанавливать подрозетник, что снизило расходы на кабельный монтаж и риск ошибок при монтаже. На сэкономленные средства сделали умное освещение во всех комнатах, а не только в прихожей и кладовке. В подрозетник будут устанавливать компактный модуль реле WB-MRM2-mini v.2 — проводку по такой схеме можно быстро перекоммутировать, если у жильца возникнут какие-либо дополнительные потребности.
Кстати, от умного освещения по датчику движения в кладовке отказались полностью, так как оно оказалось не востребовано жильцами.
Во втором корпусе планируют использовать Zigbee для расширения возможностей системы умного дома. Для этого в контроллер Wiren Board будут устанавливать модуль WBE2R-R-ZIGBEE. Такое решение обеспечит поддержку большего числа беспроводных устройств и повысит гибкость настроек умного дома. Очень актуально, так как квартиры сдаются с отделкой под ключ.
Наконец, отметим, что застройщик договорился с провайдером, трафик умного дома будут пропускать всегда, даже если жилец не оплатил интернет.
Дополнительные фото
Заключение
Мы бы назвали ЖК «ЛесART» интересным проектом. Застройщик смог адаптировать технологии умного дома, ранее доступные только в жилье бизнес-класса, для комфорт-класса. Бюджет на автоматизацию ограничен, поэтому интегратору пришлось долго выбирать, какие функции в него вписываются, а какие — нет. В новом втором корпусе ЖК интегратор убрал часть менее востребованных функций, зато добавил другие.
Будет интересно наблюдать за дальнейшей эволюцией. Мы планируем вернуться к этому ЖК через пару лет и посмотреть на функции автоматизации в третьем и четвертом корпусах. Кроме того, спросим жильцов, насколько полезен им умный дом.
А что вы думаете о подобных умных квартирах? Согласились бы на подобную автоматизацию в цене квартиры? Или выбрали бы другие решения? Пишите в комментариях.
Комментарии (17)
DmitryVS
19.11.2024 07:59Понимаю, что вопрос не по теме статьи, но интересен такой момент в устройстве WB. Уже довольно давно, я разработал и сделал для себя систему автоматизации похожую в некоторых местах на WB. Проектировал я её ещё до раскрутки системы WB, так что идеями WB точно не вдохновлялся. Что не помешало мне влететь в тот же косяк, что был и в вашей системе. Я тоже заложился на использование шины I2C для коммуникации с конечными модулями и время от времени огребаю от этого. Недавно решил добороть проблему, ну и начал гуглить "mv64xxx: I2C bus locked". Не сильно удивился, обнаружив ту же проблему на форуме WB. Ваши инженеры вроде как забороли блокировку шины программно и выкатили некий патч. К сожалению, в ветке обсуждения проблемы никакой конкретики решения не написали. Интересно было бы узнать, к чему пришли? Речь как-будто бы шла о патче драйвера в ядре, можете это как-то прокомментировать? Делаете ли вы в итоге сброс питания по всем I2C модулям, или стимулируете "разлок" шины принудительным тактованием линии SCL, или что-то ещё? В любом случае, было бы интересно получить комментарии от инженеров WB.
segment
19.11.2024 07:59Не инженер WB, но если по bus lock понимается зависание шины I2C на кривых контроллерах, то решается это программной функцией разлочивания:
Отключаем периферию i2c.
Перевести ноги i2c в gpio.
Перевести SCL и SDA в float high.
Пока SDA не будет high, выставляем SCL в low (+ задержка), потом переводим обратно в high (+ задержка), ждем пока SCL не станет high и повторяем пока SDA не будет high.
Формируем start и stop последовательности (+ задержка).
Восстанавливаем работу периферии.
DmitryVS
19.11.2024 07:59Спасибо за вариант решения! Я тоже нашёл в нескольких источниках аналогичный способ, но проще: тупо выдать в GPIO режиме 10 тактов на SCL. Я также не исключаю, что возможен не только сбой тактирования "по счёту", но и "зависание" слейва с притянутой к нулю шиной из-за импульсной помехи и какого-то внутреннего сбоя логики. Не знаю, возможно ли это схемотехнически для "тупых" I2C расширителей GPIO, но тогда только питанием его "оживлять"...Так что опыт практического решения, на близком к моему случае был бы, конечно, интересен.
segment
19.11.2024 07:59Можно и 10 тактов, но насколько я помню (давно было) там может количество варьироваться и поэтому было надежнее просто ждать пока зависший модуль не отпустит SDA. У меня зависали всевозможные датчики, особенно при прерывании посылки во время остановки отладки, а так же сбоев по питанию. Когда нет возможности управлять линиями напрямую - можно попробовать это делать сбросом внешнего контроллера, обычно есть какие-то линии сброса, управляющие линии или регистры если на кристалле.
bondeg
19.11.2024 07:59А теперь что получим в реальности, минусы:
Несколько раз в год воняет с очистных сооружений/полей
Трассы самолётов подвинули год назад примерно и она проходит прямо над вами = шум самолётов при открытых окнах
Местонахождение в глубине населенного пункта, дорога в одну полосу и ряд ЖК перед ним = привет пробки по утрам
Без своего авто/такси не вариант, общественный транспорт едет час до метро. Каршеринг в час пик можно и не найти. Как дела с паркингом надо смотреть.
Рядом относительно скудно по инфраструктуре
-
Школу ещё только строят, текущие забиты под завязку, часть детей возят на автобусе в соседние населенные пункты
Плюсы:
Когда добрался до кольцевой - до центра города полчаса по платной
Близко лесопарк
Через Красносельское шоссе прикольный микрорайон от ньюпитер с хорошей инфраструктурой, но там очень плохо с парковкой, а пешком далековато из лесарта
Рядом есть детский сад
Есть поликлиника
Javian
19.11.2024 07:59Наличие поликлиники и сада, не означает, что там укомплектованы кадры.
bondeg
19.11.2024 07:59Сад укомплектован, поликлиника тут была ещё до застройки района, хотя вроде недавно новую ещё открыли, тут точно не скажу, т.к. у меня городская прописка, в городе конечно куда больше возможностей по медицине. Но при болезни на дом без проблем приходили, не смотря на то, что не прикреплены к ним.
Javian
19.11.2024 07:59В большинстве случаев происходит использование советской инфраструктуры. И соответственно её перегрузка - будь то водопровод или канализация или количество мест в садике или нагрузка на участкового врача. В результате к узкому специалисту в поликлинике очереди в полгода. А в садике нет мест.
PS Хорошо описана ситуация:
И вот тут начинается самое интересное - новые жильцы, в основном восторженные достаточно ещё молодые люди, купив по ипотеке квартиру находятся, естественно, на седьмом небе. А главное это активные люди их не интересует есть ли рядом школа, где они машину свою будут ставить, где будут гулять. Они короли мира и это всё ширится по сетям и все хотят того же - жить в новостройке....в противоположность аборигенам, которые живут в своих домах десятилетиями и из глубины дворовой зелени с удивлённым молчанием наблюдают за этим паноптикумом.
Умные люди и практически все риэлторы понимают, что выбирать нужно место, а не бетонную коробку. Нет, автор совсем не против новостроек, а скорей даже за. Но то комфортное окружение, которое создавалось в СССР, в нынешних новостройках есть только в бизнес и элитном сегменте - это недоступные деньги. Неважно новостройка это или хрущёвка/сталинка/брежневка. Парк, школа, доступная поликлиника, парковка, соседи и плюс-минус просторная квартира - вот, что волнует уже более умудрённых опытом граждан, а не цвет дома и входная группа в подъезде.
bondeg
19.11.2024 07:59Не, тут всё новое (поликлиника была старая, но построили новую в том числе).
В советском садике администрация или что-то вроде того сидит.)
Komrus
19.11.2024 07:59А как же "Умный дом", о котором статья?! :)))
Видать, на фоне вышеперечисленных особенностей ЖК - он просто теряется :)))
Mtshka
19.11.2024 07:59Я живу в этом доме, нет там интернета если ты не оплатил или заблокировал на время отпуска, хотя обещали. Еще там плата за умный дом в зависимости от жилплощади. У некоторых уже год глючат регуляторы на батареях.
Вообще изначально обещали намного больше всего, дом должен был быть от сбера , но когда сдавали сбер отказался и вместо их колонок нам дали сертификат на пару тысяч.
В целом приходится доплачивать к коммуналке 500-800 рублей за то что ты можешь знать температуру и влажность в доме, настраивать температуру в доме(странно работает иногда),использовать некоторые камеры дома, и датчик протечки(просто на кабеле валяется около раковин, легко попасть брызгами)
sla165
19.11.2024 07:59Своего ничего нет,ни воды своей ,ни отопления,ни парковки подземной,в случае отключения коммуникаций это просто бетонные коробки с плохой вентиляцией будут.Это то что умный дом,кому это надо вообще и что там умного то?Такое умное можно и на Ардуино сделать и будет работать и стоить гораздо дешевле.
n3tmaniac
19.11.2024 07:59Ребята, вас интересно читать, но очень больно смотреть на картинки - у вас каждый следующий проект страшнее предыдущего: такое ощущение, что вы специально выбираете самые уродливые компоненты из доступных на рынке. Но тут вы сами себя превзошли - одна панель термостата чего стоит!
И раз уж вы, видимо, про эстетику не думаете, то спрошу - думаете ли вы про правовые последствия сбоев в ваших системах безопасности? Если посмотреть на картинки - полотенцесушитель подключен прямо в стояк без байпаса и кранов. Что вы и ваша система будете делать, если произойдет одна из самых распространенных утечек - по полотенцесушителю? Будете нести материальную ответственность за то, что не смогли защитить? Или руками разведете?
dust70
19.11.2024 07:59Мы сами ничего не выбираем и не строим. Мы описываем то, что делают с использованием нашего оборудования. Насчет полотенцесушителя полностью согласен. Но тут вопрос не к Интегратору, они сантехникой не занимались. А к тому, кто такой проект разработал, и кто такое согласовал со стороны Заказчика.
Komrus
Фотографии - красивые, а вот по что в этом конкретном проекте есть из умного дома - давайте ещё раз посмотрим :)
(Системы безопасности отодвинем в одну сторону, инженерные системы - в другую, и постараемся отфильтровать только автоматизацию, диспетчеризацию и умный дом)
Это замечательно, нужно, но это - системы безопасности. (Кстати - что происходит, если система "Сторож" обнаружила постороннее движение? Ну, кроме того, что хозяева могут начать переживать? :)
Как я понял из текста статьи - в подъездах - просто автономные датчики освещённости, просто щелкающие лампочками. Без связи с контроллером и умным домом.
Ну, ок - умный дом. Хотя я слабо представляю сценарий, когда пользователь достаёт телефон, чтобы включить свет в прихожей. И чем автономное, ни разу не умное реле движения в этом конкретном сценарии хуже :)
(Все эти умности начинают неплохо играть, когда дизайнер штук 5 и более групп светильников наворотил и надо одной кнопкой включать сценарий с несколькими группами. И то приходится хорошенько подумать, чтобы юзабилити на высоте оказалась...). А с одним светильником? Да ещё и на входе в квартиру? Или дежурный, никогда не выключаемый свет сделать или большинству народа окажется проще рукой шлёпнуть по выключателю...
Это хорошо, нужно и полезно. Только вопрос - а обязательно ли в умный дом это заводить? И хозяев нервировать? Процентов 90 срабатываний - пол помыли, а датчик не протёрли... Или что-то вроде того...
Вот это - да, первый пункт из всего ранее написанного, где полностью соглашусь с полезностью реализации в рамках умного дома :)
Замечательно.
Тогда надо про систему АСКУЭ (учёт ресурсов) упомянуть было бы и уточнить - получилось ли УК заключить договора с ресурсоснабжающими организациями на автоматическую передачу показаний счётчиков... Тут есть чем позаниматься внедренцам и УК, но это не к контроллерам локальной автоматики вопрос...
Итого (итак уже простыня здоровая получилась :) из управления чем-бы-то-ни-было в квартире реализовано:
Управление освещением
Управление радиаторами отопления
Или я что-то из локального (не облачного) упустил ещё?