IT-сфера активно влияет на образ жизни: люди работают удалённо, ценят комфорт и функциональность, а квартиры постепенно меняют свой формат. При этом на рынке новостроек формируются новые тенденции, которые важно понимать, чтобы принимать решения о покупке и инвестициях.
1. Новостройки: меньше, но дороже
Количество новых разрешений на строительство сокращается: по данным профильных ведомств, в России их площадь упала примерно на 20% к аналогичному периоду прошлого года. В крупных городах ситуация острее — в Петербурге, например, за 8 месяцев 2025 года выдано всего 32 разрешения, тогда как в 2023 году их было 126.
Средняя площадь новых квартир уменьшается — строители предпочитают небольшие студии и «однушки», а семейных квартир становится меньше. Это значит, что через 2–3 года спрос на полноценное жильё превысит предложение, а цены продолжат расти.
2. Жильё будущего: компактность и комфорт
Квартиры проектируются с учётом новых потребностей:
Компактные форматы и трансформеры: мобильные перегородки, умная мебель, многофункциональные пространства.
Умные материалы: фасады и элементы интерьера адаптируются к климату и экономят энергию.
Биофильный дизайн и общественные зоны: внутренние сады, коворкинги, бассейны, кафе и фитнес-залы — всё рядом, чтобы жители могли экономить время и комфортно сочетать работу и отдых.
Снижение площадей квартир компенсируется доступом к полной инфраструктуре внутри комплекса.
Таким образом, жильё будущего создаёт ощущение, что вы «живёте в городе в тапочках»: всё необходимое под рукой, а личное пространство оптимально для семьи из 1–3 человек.
3. IT-ипотека: как воспользоваться льготами
Для IT-специалистов есть специальные программы ипотечного кредитования, например, от Сбера. Основные условия:
Ставка от 6% годовых;
Возраст 18–50 лет, стаж на текущем месте — от 3 месяцев;
Доступно для сотрудников IT-компаний с аккредитацией Минцифры, вне Москвы и Санкт-Петербурга;
Программа охватывает как новостройки, так и частные дома.
Эта программа особенно актуальна сейчас, когда ставки обычной ипотеки остаются высокими — IT-ипотека даёт шанс на выгодные условия покупки и возможность попасть в ликвидный проект, пока предложение не сократилось окончательно.
4. Почему важно планировать покупку сейчас
Количество новых проектов снижается, а спрос растёт.
Площадь квартир уменьшается, а семьи хотят комфорт: квартиры должны быть рядом с инфраструктурой.
Цены на первичку будут расти, а льготные программы, включая IT-ипотеку, открывают «окно возможностей» для инвестиций.
Для IT-специалиста это особенно важно: работа удалённая, время ценно, и поиск подходящей квартиры вручную сложен.
Комментарии (0)
Yuriy_krd
17.09.2025 07:00Опять риэлторы со своим: "нужно покупать прямо сейчас, потом будет поздно". По факту, снижение количества разрешений говорит о затоваривании рынка недвижимости непроданными квартирами. При этом, цены на недвижимость растут ,квартиры становятся все менее доступными для покупки, но строители не хотят зафиксировать убыток и снижать цены, а надеются на светлое будущее (нет, будут банкротства).
PixRealty Автор
17.09.2025 07:00Благодарю за комментарий. Да, если смотреть на отдельные статьи, может сложиться впечатление, что все риэлторы советуют покупать «прямо сейчас». Но на моих каналах это не так. Я подробно отслеживаю периоды, рынок работает скачками, и я всегда указываю, когда не стоит покупать жильё и когда лучше подождать.
Моя цель — объективно показывать ситуацию, делиться опытом и анализом рынка, а не навязывать сделки или продвигать конкретные объекты. Каждый человек принимает решения исходя из своих знаний, опыта и обстоятельств, и не будет слепо покупать что-либо на основе какой-то статьи. Мои публикации просто помогают лучше понять динамику рынка и принять более взвешенные решения.
Shaman_RSHU
17.09.2025 07:00Могу судить по Ленинградской области, что рынок недвижимости действительно переполнен не проданными квартирами. Народ уже наелся жилыми комплексами, прилипшими к КАД, где с утра не выехать, вечером не въехать (дороги в Питере, как и метро, развиваются несколько иначе, чем в Москве :) и если из города нужно ехать в область и обратно, то почти круглосуточно приходится стоять. Что касается изменения формата жилья, то в предложениях не особо просматривается что-то новое: кухня, туалет, душ и спальное место в одном помещении в большинстве предложений.
max9
17.09.2025 07:00Народ уже наелся жилыми комплексами, прилипшими к КАД, где с утра не выехать, вечером не въехать
в мск ровно тоже самое.
blik13
17.09.2025 07:00Новостройки: меньше, но дороже
Вчера были большие по три, а сегодня маленькие по пять. (в оригинале иначе, но от этого ещё грустнее)
vis_inet
Это где же такое жильё?
PixRealty Автор
Формат жилья уже меняется: если посмотреть на известные проекты, например ЗИЛАРТ, видно, что квартиры становятся компактнее, а при этом сохраняется высокий уровень комфорта. Всё продумано так, чтобы жильё было максимально функциональным: удобная планировка, доступ к инфраструктуре прямо в доме или на территории комплекса —кафе, коворкинги, спортзалы. Это отражает потребности будущего: небольшие семьи, компактные квартиры, но с максимальным комфортом. Мир действительно меняется, и жильё адаптируется под эти новые реалии.