Вот сидишь ты с чаем у окна — вроде бы мечта сбылась, свой дом. А дует: то в шею, то в спину. Углы сырые, окна всё время потеют, в ванной на плитке вылезла плесень.

Летом в доме как в духовке. Включаешь кондиционер — гонит на полную, счётчик щёлкает, а прохлады нет. Зимой топишь изо всех сил — и всё равно холодно. Дом обошёлся как крыло от самолета, а по ощущениям — как будто снял бытовку. 

Дальше начинается хождение по мукам. Меняешь батареи, покупаешь осушители воздуха. А проблема остается. Потому что лечишь симптомы, а не причину. 

Я Александр, инженер Службы качества ТЕХНОНИКОЛЬ. В стройке больше 20 лет. Моя работа — выезжать на объекты и проверять, насколько правильно подобраны и смонтированы материалы.

К нам обращаются не только во время строительства. Часто вызывают уже в готовый дом — когда жить в доме некомфортно и дорого, а причина непонятна. 

Причем неважно, это элитный коттедж за 50 миллионов или дачный домик. Жалобы одинаковые: зимой холодно, летом душно, в углах появляется плесень, а счета за отопление огромные. 

Сегодня расскажу, какие ошибки в строительстве я вижу чаще всего — и как они превращают дорогой дом в холодную коробку, которая каждый день тянет деньги из вашего кармана.

Дисклеймер: я сознательно упростил описание, чтобы статья была интересна широкой аудитории.

Что такое хороший дом

Хороший дом — это когда зимой тепло, летом прохладно, воздух свежий, а счета за коммуналку не шокируют. Сейчас такие дома называют энергоэффективными.

Как измеряют энергоэффективность

Дома получают классы энергоэффективности — точно как бытовая техника. Видели наклейки на холодильниках с буквами A++, B, C? Принцип тот же.

Всего классов девять — от самого высокого A++ до самого низкого G. Чем выше класс, тем меньше дом теряет энергии, меньше расходов на коммуналку, а жить в нем комфортнее.

Класс присваивает специальная организация после энергоаудита. Специалисты анализируют конструкцию здания: чем утеплены стены, какие окна, как работают отопление и вентиляция. Потом рассчитывают, сколько энергии здание тратит в год — в основном на отопление, вентиляцию и горячую воду. Электричество на освещение и лифты тоже учитывают, но его доля обычно меньше.

Есть установленные нормы — сколько энергии в год должен тратить дом в вашем регионе. Эти цифры взяты из Приказа Минстроя. Когда специалисты делают расчёт, они сравнивают ваш дом с этой нормой. Если на 1 м² дом расходует за год столько же или меньше энергоресурсов, чем требует норма класса D, — он энергоэффективный. Если больше — нет.

Всё это фиксируется в энергетическом паспорте.

С 2016 года многоэтажным домам обязательно присваивают класс энергоэффективности. В Москве на фасадах некоторых домов даже появились таблички с этим классом.

С 2016 года многоэтажным домам обязательно присваивают класс энергоэффективности. А чтобы окружающие видели этот показатель, на фасадах начали вешать таблички. Правда, такое я пока встречал только в Москве и в Питере.

А в 2023 году Минстрой запретил сдавать в эксплуатацию жилые здания ниже класса В. Если проект дома не дотягивает до нужного класса, его не разрешат построить. А если после стройки окажется, что дом тратит больше энергии, чем должен, — дом не разрешат заселить.

Но распространяется это только на многоэтажки. 

Дома, которые относятся к ИЖС — например, дачи и односемейное жильё — можно строить как угодно. Никаких требований по энергоэффективности нет. Результат предсказуем: все экономят на стройке, а жильцы потом всю жизнь переплачивают за отопление.

А теперь я покажу, какие ошибки в строительстве вас разоряют. Причем это актуально не только для частных домов, но и для старого жилого фонда многоэтажек.

Четыре главные ошибки, которые разоряют владельцев

Ошибка 1: экономят на утеплении

Утеплитель — это материал с низкой теплопроводностью. Его главная задача — удерживать тепло внутри дома зимой и не пускать жару внутрь летом. Поэтому дом нужно грамотно утеплить. 

Но утепление — одна из дорогих частей стройки. Точную стоимость я назвать не могу, потому что она отличается от материала, количества плит в пачке, применении и т.п. Но в среднем на 10 плит XPS уходит от 400 ₽ за квадратный метр. 

Часто на этом материале хотят сэкономить, и тогда совершают две ошибки: либо вообще не утепляют, либо кладут слишком тонкий слой, не подходящий для климата. В обоих случаях — дом теряет тепло, а вы переплачиваете за отопление.

Чаще всего пренебрегают утеплением фундамента. Многие думают, что утеплять его — лишняя трата, ведь «там и так земля греет».  

И это им еще повезло, что фундамент остался цел. Зимой в большинстве регионов грунт промерзает почти на два метра и превращается в лёд. Если фундамент не утеплён, лёд давит на него, а весной — грунт проседает. В итоге появляются трещины, перекосы и дом начинает разрушаться.

Другой момент, когда не учитывают регион при выборе толщины утеплителя. Например, на одном объекте на крыше в Москве установили утеплитель 70 мм, который можно использовать разве что в том же самом Сочи или Анапе. 

Или бывает, что используют пенопласт в качестве утеплителя. Да, он дешевле, чем та же каменная вата, но по характеристикам сильно уступает. У пенопласта выше теплопроводность, а значит, он хуже удерживает тепло. Чтобы добиться нужного уровня утепления, придётся закладывать большую толщину. Например, для кровли в Центральной России достаточно 150 мм XPS, а пенопласта нужно почти вдвое больше — около 300 мм. Это уже влияет на высоту парапетов, узлы примыканий и требует дополнительных решений при проектировании.

К тому же пенопласт не выдерживает длительную нагрузку, плохо переносит влагу, ультрафиолет и перепады температур. Со временем он крошится и деформируется. В итоге появляются мостики холода, растут теплопотери. А чтобы это исправить, придётся снимать отделку и полностью менять утеплитель — и по деньгам, и по трудозатратам это в разы больше, чем сэкономленная разница в цене.

Ошибка 2: оставляют мостики холода и щели

Мостики холода — это участки в конструкции, через которые тепло уходит быстрее всего. Обычно это места, где нет утеплителя или он прерывается: углы, стыки, бетонные перемычки, металлические крепления.

Например, подрядчики утеплили фасад, но не утеплили балконную плиту или бетонный пояс под крышей. 

Вот еще пример из практики: заказчик сам строил дом и решил не утеплять тамбур. 

Металлические крепления в конструкции дома — один из самых частых источников теплопотерь в доме. Вот наглядный пример: 

Металлические крепления нужны — без них не обойтись в некоторых узлах. Важно другое: не стоит ими закреплять утеплитель. 

Каждый такой саморез — маленький мостик холода. А если их много, фасад начинает пропускать тепло как решето.

Иногда утеплитель монтируют с зазорами более 5 мм, из-за чего между плитами остаются щели. Или укладывают без разбежки слоёв, и тогда через совпадающие стыки кровля начинает промерзать.

У каждого утеплителя свои особенности монтажа. Например, у XPS есть L-кромка, которая сама перекрывает швы, поэтому их не нужно проклеивать скотчем. PIR-плиты нужно подгонять особенно точно — если зазор больше 5 мм, его заполняют клеем-пеной без вторичного расширения. Но принцип един: утеплитель должен быть уложен так, чтобы не было зазоров, через которые уходит тепло.

Ошибка 3: забывают про пароизоляцию

Когда в доме живут люди, в воздухе всегда много влаги — мы дышим, готовим, стираем, принимаем душ. Пар поднимается и ищет выход через стены и крышу.

Чтобы влага не попала в утеплитель, нужна пароизоляция.

Если пароизоляции нет или она уложена неправильно, тёплый влажный воздух из дома проходит внутрь крыши. На холодных частях конструкции он остывает и превращается в конденсат, из-за чего утеплитель намокает. В результате он хуже удерживает тепло, а со временем появляются плесень, гниль и протечки.

На другом объекте на железобетон смонтировали обычную плёнку. Так делать нельзя: бетон со временем отдаёт влагу, а обычная плёнка не обеспечивает герметичного барьера. В итоге влага скапливается в системе и вызывает протечки. 

А тут монтажники не проклеили стыки слоев пароизоляции. 

Проблема в том, что в готовом доме это не видно сразу. А когда утеплитель намокнет, его уже не спасти. Чтобы всё исправить, придётся вскрывать конструкцию, менять утеплитель и заново делать пароизоляцию — а это долго и дорого. Лучше сразу такие моменты отследить и вовремя поправить.

Ошибка 4: не делают вентиляцию

Мой дед ещё в постсоветское время построил деревянный дом. Воздух постоянно проникал через щели в окнах, стенах, дверях. Это был минус с точки зрения теплопотерь, но плюс для вентиляции — дом «дышал» сам по себе. Это была естественная вентиляция.

Сейчас дом можно сделать герметичным: с плотными окнами, утеплением, пароизоляцией. Такие дома хорошо держат тепло и защищают от холода. Но из-за герметичности воздух больше не обновляется сам по себе. Если не установить вентиляцию, в доме скапливается влага, углекислый газ, становится душно, а в углах может появиться плесень.

Как в этом деревянном доме:

Особенно это критично в каркасных и СИП-домах, где всё построено по принципу полной герметичности. Там без вентиляции жить просто вредно. Форточки — не выход. Зимой вы выпускаете тепло на улицу, летом — впускаете жару. Сквозняки, духота, застой воздуха — вместо комфорта.

Поэтому в современных домах нужна грамотно спроектированная приточная вентиляция. Она подаёт свежий воздух с улицы, фильтрует и подогревает его, равномерно распределяет по помещениям. 

Во многих многоквартирных домах это уже стандарт. А в частных — о вентиляции часто забывают или экономят. Хотя, если вы строите дом за 15–20 миллионов, вложить ещё миллион в систему, которая отвечает за здоровье и комфорт, — разумный шаг.

Но опять же, нужно следить, чтобы вентиляцию правильно установили.

Титры

Хорошие материалы — это важно. Но по-настоящему энергоэффективным дом становится только тогда, когда всё собрано правильно: по проекту, с учётом климата, с вниманием к деталям. Иначе мы отапливаем улицу, дышим плесенью и накручиваем летом киловатты на кондиционере. 

Чтобы этого не произошло — используйте сервисы ТЕХНОНИКОЛЬ: 

• Выберите подрядчика на ROOF.ru.
  Все исполнители проходят проверку: учитываются опыт, обучение, сертификаты и отзывы. В профиле видно, с какими системами подрядчик умеет работать и прошёл ли он проверку Службы качества.

• Проконтролируйте монтаж.
  Используйте бесплатное приложение TN Check или вызовите инженера Службы Качества. Мы проверим ключевые узлы и подскажем, что нужно исправить.

• Проверьте проект в теплотехническом калькуляторе.
  Калькулятор пригодится проектировщикам и строительным подрядчикам. Укажите город, тип здания и материалы — и сразу увидите, хватает ли утеплителя и соответствует ли конструкция нормативу. Расчёт можно скачать в PDF или Excel, а при необходимости — получить бесплатную консультацию инженера.
  А если хотите глубже разобраться в теме энергоэффективности, скачайте книгу Станислава Щеглова, руководителя направления «Энергоэффективность зданий» ТЕХНОНИКОЛЬ.

Если нужна помощь — оставьте заявку на сайте. Мы рядом.

За помощь в написании статьи спасибо: 

• Станиславу Щеглову — руководителю направления «Энергоэффективность зданий» ТЕХНОНИКОЛЬ

• Анушавану Хачатряну — инженеру Службы Качества ТЕХНОНИКОЛЬ

• Сарафанову Александру — инженеру Службы Качества ТЕХНОНИКОЛЬ